
樂居位於西貢大網仔竹洋路,1995 年入伙,全數 9 座獨立屋,每座實用面積約 1,324 至 1,342 呎,屬區內極低密度豪宅式住宅。屋苑最大特色係私隱度高、單位面積大,適合追求寧靜同空間感嘅用家。但代價係交通配套明顯薄弱——最近港鐵站遠,日常出入依賴私家車或竹洋路嘅小巴巴士線。生活配套方面,買餸食飯要落西貢市中心,車程約 5-10 分鐘。校網方面,小學屬 95 網,區內有 23 間小學,中學網 Band 1 學校有 4 間,教育資源喺區內算係強項。整體嚟講,樂居適合追求獨立屋生活、有車代步、唔介意偏遠嘅家庭用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
樂居不近港鐵,日常出入主要靠私家車或竹洋路嘅小巴巴士線。竹洋路接駁西貢公路,落西貢市中心約 5-10 分鐘車程,再轉車出九龍或港島。600 米範圍內約有 8 個公共交通站點,但班次疏落,繁忙時間以外等車時間較長。對於冇車嘅住戶,日常通勤會比較轉折,尤其係返工時間要預鬆動啲。
樂居周邊生活配套有限,日常買餸、食飯、購物主要依賴西貢市中心,車程約 5-10 分鐘。西貢市中心有街市、超市、食肆同少量商舖,基本生活需要可以滿足,但選擇唔算多。醫療方面,最近普通科診所約 1 公里,急症服務要去到約 6 公里外嘅醫院,遇上緊急情況要留意。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想散步或做運動通常要揸車出去西貢海濱或郊野公園。
樂居目前市場放盤叫價約 HK$2,280 萬,以實用面積約 1,324-1,342 呎計,每呎叫價約 $17,000 水平。由於全盤僅 9 伙,放盤極少,業主議價空間有限。同區大網仔一帶低密度住宅供應稀缺,此類物業價格走勢通常較獨立於大市,主要受個別買家需求主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
樂居不近港鐵,600 米內有約 8 個巴士小巴站,但班次疏落。日常出入好大程度依賴私家車,冇車嘅話去邊都比較轉折,尤其係返工時間要預多啲時間等車轉車。
小學屬 95 校網,區內有 23 間小學可供選擇;中學網有 8 間中學,當中 4 間屬 Band 1,教育資源喺區內算係強項,適合有學齡兒童嘅家庭。
最近普通科診所約 1 公里,但急症服務要去到約 6 公里外嘅醫院,日常睇醫生或遇上緊急情況都唔算方便,建議有車嘅住戶預先了解最近醫療點位置。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要揸車出去西貢海濱或郊野公園。好處係竹洋路一帶環境寧靜,空氣質素好。
日常買餸食飯購物要落西貢市中心,車程約 5-10 分鐘,雖然唔算太遠,但唔可以話落樓就搞掂。社區設施選擇有限,適合習慣自給自足或鍾意簡樸生活嘅人。
最適合有車代步、追求獨立屋空間同私隱嘅家庭客,尤其係小朋友需要 95 校網嘅家長——區內小學選擇多,中學網亦有 4 間 Band 1 學校。亦適合退休人士或在家工作嘅專業人士,享受寧靜環境。唔適合依賴公共交通返工嘅單身上班族,或需要頻繁出入市區嘅用家;亦唔適合追求會所、商場等一站式生活配套嘅家庭。
樂居主要靠私家車或竹洋路嘅小巴巴士出入,最近港鐵站遠,班次亦疏。如果冇車代步,日常通勤會比較轉折,建議準買家實地試搭一次公共交通,了解實際等車時間。
步行範圍內未有大型超市或街市,日常買餸要揸車或搭車去西貢市中心,車程約 5-10 分鐘。西貢街市同超市可以滿足基本需要,但選擇唔算多,習慣一星期買一次餸嘅家庭會比較適合。
小學屬 95 校網,區內有 23 間小學;中學網有 8 間中學,其中 4 間係 Band 1 學校。以新界區嚟講,教育資源算係幾好,適合有小朋友嘅家庭考慮。
由於單位數量極少,樂居通常冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共空間管理等事務由業主共同協商處理。管理費相對低,但業主需要主動參與大廈事務,唔似大型屋苑有人幫你跟。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車出去西貢海濱或郊野公園。不過竹洋路一帶車流唔多,沿路散步都可以,但要留意路面安全。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 1.7,公開數據便利度 40.0,資料有限,全港參考 7.6
600 米內公共交通站點:8 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:10 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 6.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號