康逸苑Hong Yat Court

藍田站步行約 6 分鐘，觀塘綫來往觀塘市中心約 5 分鐘、九龍灣約 8 分鐘，轉乘港島綫過海需喺油塘或鰂魚涌轉車，整體通勤時間尚可接受。屋苑附近德田街啟田道一帶有多條巴士小巴線，包括來往觀塘、旺角嘅路線，繁忙時間班次算密。最大弱點係位置偏離藍田站核心範圍，比起匯景花園等屋苑，行去地鐵站要多幾分鐘，落雨或夏天會較吃力。

日常生活依賴藍田站周邊嘅啟田商場同街市，買餸同基本購物算方便，步行約 8-10 分鐘。德田街沿途有少量食肆同超市，選擇唔算多，想行大型商場通常要搭車去觀塘 apm 或九龍灣 MegaBox。醫療方面，最近普通科診所約 0.2 公里，但急症要去約 1.5 公里外嘅醫院，夜晚或假日求診選擇有限。屋苑只得遊樂場同遊戲室，冇泳池或會所，休閒活動要外出解決。

平均呎價約 HK$8,998，喺藍田區居屋中屬偏高水平，比同區私樓低但比區外居屋稍貴。藍田一帶居屋選擇唔多，康逸苑樓齡 25 年，比區內多數居屋新淨，加上 48 校網帶動家庭客需求，價格有一定支持。近期成交偏靜（僅 1 宗），市場放盤量有限，業主議價空間相對窄。

藍田站步行約 6 分鐘，返觀塘沿線尚算方便，但比起匯景花園等貼住地鐵站嘅屋苑，日常出入要多行一段路。德田街一帶有小巴巴士線補足，整體唔算好方便但未到唔方便。

48 校網有 23 間小學，1.2 公里範圍內有 103 間學校，對有小朋友嘅家庭嚟講係康逸苑最大賣點。行路返學嘅距離短，校網選擇多，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

最近普通科診所約 0.2 公里，但急症服務要去約 1.5 公里外嘅醫院，2 公里內醫療點僅 5 個。日常睇醫生仲可以，但遇上緊急情況或夜間求診，選擇明顯有限，有長者或長期病患嘅家庭要留意。

屋苑自設遊樂場同遊戲室，但 1.5 公里內無政府康樂場地，想打羽毛球、游水或去圖書館，通常要搭車去藍田或觀塘。好在區內有兩個大型公園可以周末去，日常運動就要靠屋苑內有限設施。

1.2 公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間，屋苑周邊以住宅同馬路為主，綠化不算突出。德田街一帶車流較多，低層單位或受噪音影響，整體居住環境屬於不過不失水平。