康雅苑Hong Nga Court

藍田站步行約12分鐘，回程上斜實際需時更長，對行動不便或拎重嘢嘅人會係負擔。碧雲道沿線有多條巴士線來往觀塘、旺角及港島，小巴亦頻密。600米範圍內有84個公共交通站點，巴士網絡算係成熟。往觀塘市中心約15分鐘車程；過海經東隧去港島東約20分鐘。整體交通配套以巴士為主，港鐵站距離係主要弱點。

碧雲道一帶有基本商舖同小型食肆，買少量日用品可以就地解決，但大型超市同新鮮街市要去藍田匯景廣場或啟田商場，車程約5-10分鐘。食肆選擇唔算多，夜晚想多選擇通常要落觀塘。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約0.7公里，急症需到聯合醫院（約2.1公里）。屋苑有兒童遊戲室同健身室，附近有衛奕信徑等郊野行山路線，適合鍾意行山嘅居民。

康雅苑平均呎價約HK$8,031，明顯低於同區私樓（如匯景花園、麗港城），與其他藍田居屋（如康栢苑、康華苑）水平相若。近月價格回落約2.4%，僅5宗成交，市場交投偏靜。作為房委會居屋，第二市場買賣需補地價及符合白表資格，流通性低於私樓，較適合自住用家多於短線操作。

藍田站步行約12分鐘，回程上斜實際要預15分鐘以上。雖然碧雲道沿線巴士小巴網絡成熟，600米範圍有84個交通站點，但日常出入始終較依賴路面交通，港鐵唔算就腳。

最近普通科診所約0.7公里，最近急症醫院（聯合醫院）約2.1公里，2公里內只有2個醫療點。日常睇醫生或攞藥唔太方便，尤其係需要急症服務時，一定要搭車出去。

屋苑設有兒童遊樂場同健身室，雖然1.5公里內無政府體育中心，但附近有衛奕信徑等郊野行山路線。對於鍾意行山或戶外活動嘅居民嚟講，呢區嘅自然環境反而係優點。

1.2公里內有82間學校，48校網下有23間小學，包括藍田循道衛理小學、聖公會李兆強小學等區內知名學校。校網選擇豐富，係康雅苑嘅主要賣點之一。

1.2公里內無政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間，想搵個公園坐吓要行一段路。雖然地區有綠化同戶外資源，但碧雲道車流較多、行人路偏窄，整體步行環境一般。

屋苑附近有基本商舖同食肆，但大型超市、街市同較多購物選擇要去藍田或啟田商場。生活配套足以應付日常需要，但選擇有限，唔係落樓就乜都有嗰種方便。