康栢苑Hong Pak Court

康栢苑最近港鐵站係藍田站，步行約 7 分鐘（經碧雲道落斜路），返觀塘約 10 分鐘、港島東約 25 分鐘。碧雲道有多條巴士及小巴路線，包括 14B、15、16M、216M 等，來往藍田、油塘、觀塘及港島東，班次尚算頻密。部分住客亦會選擇搭車去油塘站轉乘港鐵將軍澳綫。交通評分屬較弱，主要係位置半山、路面交通依賴巴士小巴，繁忙時段候車時間或較長。

碧雲道沿線有少量便利店同快餐店，日常買餸要落藍田街市或去油塘大本營商場。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室，但無大型會所、泳池或健身室。醫療係明顯短板——最近普通科診所約 1.1 公里，急症服務要去 2.1 公里外嘅醫院，日常睇醫生冇車嘅話要預時間搭車。1.5 公里範圍內未有公眾體育中心，想打波健身要去藍田或油塘嘅設施。

康栢苑目前平均呎價約 HK$7,354，近一年跌約 14.7%，成交有 2 宗。放盤叫價由 $435 萬至 $600 萬不等，入場門檻喺藍田區屬偏低水平。作為居屋屋苑，第二市場流轉受補地價機制影響，成交活躍度一般比同區私樓低。近期價格回落，放盤叫價相對貼近市場承接力，對預算有限嘅買家有一定吸引力。

藍田站步行約 7 分鐘（落斜路），回程就要上斜，體力要求較高。碧雲道巴士小巴路線多，但繁忙時間等車時間較長，整體以路面交通為主，出入彈性一般。

48 校網有 23 間小學，1.2 公里內多達 82 間學校，係康栢苑最強嘅配套。區內有多間口碑唔錯嘅小學，對有小朋友嘅家庭嚟講係重點加分項。

最近普通科診所要行約 1.1 公里，急症服務更遠至 2.1 公里外，2 公里內僅得 2 個醫療點。日常睇醫生唔可以落樓就有，冇車嘅話要預時間搭車出去，係配套中最弱一環。

屋苑得兒童遊樂場同遊戲室，1.5 公里內無公眾體育中心。不過區內有郊野資源（如衛奕信徑、魔鬼山），鍾意行山嘅人可以步行前往，同日常康樂設施係兩回事。

1.2 公里範圍內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以道路同住宅為主，想搵個大公園散步或者坐低休息相對冇咁方便。

碧雲道上有少量基本商舖（如便利店、快餐店），買餸同購物要落藍田或油塘先有較多選擇。整體配套夠用但無法同大型私人屋苑相比，日常採買需要行一段路或搭車。