
安荔苑位於薄扶林金粟街,1975 年入伙,全幢僅 9 個單位,係香港房屋委員會發展嘅小型住宅樓。屋苑最大特點係單位實用面積由 818 至 1,198 呎,間隔闊落,喺薄扶林呢類傳統住宅區嚟講,空間感係明顯優勢。生活配套方面,薄扶林道一帶有超市、民生商舖同食肆,日常買餸同基本消費算方便。不過交通係明顯短板——最近港鐵堅尼地城站步行約 25 分鐘,日常出入主要靠巴士或小巴接駁。51 年樓齡加上只有 9 伙,大廈維修同管理事務需要業主自行協商。適合追求薄扶林寧靜環境、唔介意搭車出入、偏好大單位嘅用家,尤其係換樓客或退休人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 25 分鐘,日常出入主要依靠薄扶林道嘅巴士同小巴路線。巴士有 4、7、37A、40、91 等多條路線來往中環、金鐘、灣仔等地,繁忙時間班次尚算頻密。小巴方面,薄扶林道有多條專線小巴途經,接駁港鐵站或轉車到香港大學站約 10 分鐘車程。整體而言,有車或習慣搭巴士嘅人會較適應,無車家庭就要預留較多通勤時間。
薄扶林道一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同民生商舖,日常買餸可到附近嘅薄扶林街市或石排灣街市,步行約 10-15 分鐘。大型購物同食肆選擇就要搭車去堅尼地城或香港仔。醫療配套唔錯,最近嘅瑪麗醫院步行僅約 2 分鐘(0.2 公里),急症同專科服務非常就腳。屋苑自設兒童遊樂場同長者健身設施,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行去薄扶林郊野公園一帶。
目前市場放盤叫價約 HK$1,980 萬,放盤呎價約 HK$15,421。薄扶林一帶向來係傳統住宅區,樓齡偏高但單位實用率高,呎價水平與同區薄扶林花園、碧瑤灣等屋苑接近。全幢僅 9 伙,放盤極少,業主議價空間有限。51 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵堅尼地城站步行約 25 分鐘,日常出入主要靠薄扶林道巴士同小巴。雖然 600 米內有 55 個公共交通站點,路線選擇多,但實際通勤時間較長,尤其繁忙時間等車同塞車係常態。
18 小學校網只有 9 間小學,選擇唔多,校網競爭向來激烈。1.2 公里內雖有 21 間學校,但以中學為主,小學選項有限,有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網安排。
瑪麗醫院步行僅約 2 分鐘(0.2 公里),急症同專科服務非常就腳。2 公里內有 9 個醫療點,普通科門診同私家診所選擇充足,係呢個屋苑嘅明顯生活優勢。
屋苑自設兒童遊樂場同長者健身設施,但 1.5 公里內未有康樂體育中心。想行山或戶外活動可去薄扶林郊野公園,車程約 5-10 分鐘,日常散步就唔太方便。
1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,附近以住宅同醫院為主,綠化覆蓋一般。想搵地方散步、放狗或親子戶外活動,通常要行遠少少或搭車出去薄扶林郊野公園。
全幢僅 9 伙,鄰里關係簡單,但同時意味住無管理處、無保安員,大廈清潔同維修需要業主自行協商處理。對於習慣大型屋苑管理服務嘅人,呢點需要適應。
最適合追求薄扶林寧靜環境、偏好大單位實用間隔嘅換樓客或退休人士,尤其係唔介意搭車出入、日常生活節奏較慢嘅用家。瑪麗醫院近在咫尺,對有定期覆診需要嘅長者係加分項。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族,亦唔適合有小朋友需要 18 校網升學嘅家庭——區內學校選擇有限,校網競爭大。單身上車客亦要考慮單位面積偏大,入場門檻高。
最近港鐵堅尼地城站步行約 25 分鐘,日常主要靠薄扶林道巴士同小巴出入。繁忙時間巴士班次尚算密,但通勤時間一定比港鐵沿線屋苑長,有車會方便好多。
薄扶林道一帶有小型超市同民生商舖,買基本食材無問題。大型街市可去薄扶林街市或石排灣街市,步行約 10-15 分鐘。想多選擇就要搭車去堅尼地城或香港仔。
由於單位極少,通常冇正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等事務由業主共同協商處理,管理費極低。準買家要留意大廈維修基金是否充足。
1975 年入伙,樓齡 51 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
18 校網只有 9 間小學,選擇有限,校網競爭大。附近步行範圍內亦冇大型公園或遊樂場,親子戶外活動要搭車出去。整體嚟講,有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網同活動空間安排。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.8,公開數據便利度 53.1,中信心,全港參考 20.9
最近港鐵:堅尼地城站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:21 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號