
崇華大廈位於中半山麥當勞道,1958 年入伙,全幢僅 20 個單位,係典型半山單幢舊樓。環境係最突出賣點——位處半山住宅區,周邊寧靜綠化,遠離鬧市嘈雜,同時坐擁開揚景觀。不過交通係明顯短板,步行往中環站需約 20 分鐘,日常出入主要靠小巴或的士接駁。單位實用面積達 1,864 呎,屬傳統大則設計,空間感係新樓難以比擬。68 年樓齡偏高,大廈維修及按揭安排需特別留意。適合追求寧靜居住環境、唔介意行山或搭車出入嘅用家,尤其係鍾情半山傳統豪宅區嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,實際生活上唔係「行路就到」嘅距離,日常出入多數依賴麥當勞道沿線嘅小巴(例如 1A、2 號)來往中環、金鐘,車程約 5-10 分鐘。繁忙時間小巴班次頻密,但夜晚或假日等候時間會拉長。的士在中半山相對容易截到,往返港島核心商業區車費約 $30-50。整體而言,有車或習慣搭車嘅人會覺得方便,但習慣靠港鐵步行嘅用家需要時間適應。
中半山生活配套以「夠用」為原則,唔似市區咁密集。買餸方面,麥當勞道本身冇大型街市,最近嘅街市要去到中環嘉咸街或荷李活道一帶,車程約 5-10 分鐘。日常超市購物可到中環萬邦行或置地廣場嘅超市。食肆選擇以中環蘇豪區及蘭桂坊為主,步行約 15-20 分鐘。醫療方面,嘉諾撒醫院約 1.1 公里,急症則要到律敦治醫院約 1.4 公里。整體配套唔算方便,但半山住客多數習慣出中環一次過處理生活所需。
中半山麥當勞道一帶向來係傳統豪宅地段,物業供應稀缺,業主持貨心態強,放盤量極少。崇華大廈僅 20 伙,成交疏落,市場參考價格有限。以同區半山舊樓計,實用面積逾 1,800 呎嘅大單位,叫價通常以「億」計,每呎造價普遍高於港島平均。68 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部狀況及景觀質素而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠小巴或的士接駁。小巴班次日間尚算頻密,但夜晚同假日等候時間較長,習慣港鐵直達嘅用家需要時間適應。
屋苑本身冇商場或會所,日常買餸超市要去到中環一帶。食肆選擇集中喺蘇豪區同蘭桂坊,步行約 15-20 分鐘。半山生活模式係「出城一次過處理」,唔係落樓就搞掂嘅類型。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校,對重視教育嘅家庭有一定吸引力。
最近嘅私家醫院嘉諾撒醫院約 1.1 公里,急症服務要到律敦治醫院約 1.4 公里。2 公里範圍內有 10 個醫療點,日常普通科可以喺中環或金鐘解決,但唔係落樓就睇到醫生嘅格局。
半山住宅區本身綠化充足,麥當勞道沿途樹木林立,空氣質素明顯優於市區。雖然 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,但香港公園、動植物公園等車程約 5-10 分鐘,晨運或假日散步算方便。
全幢僅 20 伙,鄰里關係簡單,住客多為專業人士或家庭。大廈冇正式管理處,公共事務由業主協商處理,管理費開支較低,但大廈維修保養需要業主之間有共識先做到。
最適合追求寧靜居住環境、重視空間感嘅換樓客或半山舊樓愛好者,尤其係唔介意搭車出入、有車代步嘅家庭。11 校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家長。唔適合依賴港鐵步行通勤嘅上班族、追求新樓會所設施嘅用家,以及預算有限嘅上車客——半山入場門檻高,單位面積大,總價唔低。
步行往中環站約 20 分鐘,日常主要靠麥當勞道小巴(1A、2 號)來往中環金鐘,車程約 5-10 分鐘。日間班次頻密,但夜晚同假日等候時間較長。有車嘅話反而係優勢,半山泊車相對方便。
1958 年入伙,樓齡 68 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 15-20 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
全幢只有 20 伙,屬極細規模單幢樓,冇正式管理處,亦冇會所、泳池等設施。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費開支較低,但大廈大型維修需要業主之間有共識。
麥當勞道本身冇街市,最近嘅嘉咸街街市同超市喺中環,車程約 5-10 分鐘。半山住客多數習慣出中環一次過處理買餸購物,或者叫超市送貨上門,唔係落樓就買到嘅格局。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學校網有 9 間 Band 1 中學,教育資源豐富。單位實用面積 1,864 呎,空間充足。不過交通依賴小巴的士,接送小朋友返學放學要預留時間,有車會方便好多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.7,公開數據便利度 56.0,中信心,全港參考 23.8
最近港鐵:中環站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:33 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘