鴻發樓Hung Fat Building

灣仔站步行約 6 分鐘，屬港島綫核心路段，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘，通勤時間好短。石水渠街一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港九各區，600 米內有 85 個公共交通站點，選擇唔少。實際生活上，返工方向唔使轉車就覆蓋港島北岸，但去九龍或新界就要喺金鐘轉車，整體交通屬中規中矩。

灣仔舊區生活配套成熟，石水渠街附近有傳統街市、雜貨舖同茶餐廳，日常買餸食飯唔成問題。大型商場如利東街、合和中心、灣仔電腦城都在步行範圍內。醫療係最大亮點——最近醫院步行約 3 分鐘，急症服務同樣近，2 公里內有 11 個普通科門診，睇醫生非常方便。不過屋苑本身冇任何設施，會所、泳池呢類欠奉，附近亦缺乏大型公園或康樂場地，想放狗或做運動要搭車去維園或跑馬地。

灣仔區單幢舊樓呎價向來有支持，位置同校網（12 校網）係主要價值所在。鴻發樓全幢僅 26 伙，放盤量少，業主議價空間有限。55 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區可比物業包括附近石水渠街、莊士敦道一帶舊樓，價格水平相若，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 6 分鐘，港島綫返中環金鐘好快；600 米內有 85 個巴士小巴站，選擇多。不過唔係地鐵上蓋，落雨行出去要預時間。

灣仔舊區配套成熟，街市食肆超市都在步行範圍，但屋苑本身冇任何設施，會所泳池欠奉。日常買餸食飯方便，想行商場就要行遠少少去利東街或合和中心。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，1.2 公里內更有 48 間學校，適合有小朋友嘅家庭。不過校網競爭向來激烈，需要提前部署。

最近醫院步行約 3 分鐘，急症服務同樣近，2 公里內有 11 個普通科門診，日常睇醫生或緊急情況都非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內冇康樂設施，想游水打波做 gym 都要搭車出去維園或跑馬地。屋苑本身亦冇會所，對於習慣做運動嘅人會係一個明顯不便。

1.2 公里內未見公共休憩空間或大型公園，想散步放狗要行遠啲去灣仔海濱長廊或維園。石水渠街日間人流車流較多，環境偏嘈雜，對寧靜度有要求嘅人要注意。