
帝豪閣位於西半山干德道,1996 年入伙,由恒隆地產發展,3 座共 196 伙,實用面積介乎 959 至 1,222 呎,屬於西半山中型豪宅屋苑。最大賣點係環境:位處半山傳統豪宅地段,空氣流通、景觀開揚,四周綠化資源豐富,與山下鬧市嘅繁囂形成明顯對比。屋苑自設桑拿浴室、高爾夫球練習場同多用途活動室,會所配套以當年標準嚟講算齊全。交通係最需要取捨嘅一環——最近港鐵西營盤站步行約 13 分鐘,日常出入依賴小巴或的士為主。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育環境嘅家庭。整體嚟講,帝豪閣適合追求寧靜居住環境、有車代步或唔介意行山嘅用家,對依賴港鐵通勤嘅人就要認真考慮交通時間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
帝豪閣最近港鐵係西營盤站,步行約 13 分鐘,路程以斜路為主,夏天行會比較吃力。日常主要靠小巴(如 3、3A、45A 等)接駁中環、金鐘,繁忙時間班次頻密。屋苑附近有的士站,夜晚返屋企都算方便。對於揸車嘅住戶,干德道連接半山區主要幹道,出入港島北岸算直接。整體而言,交通係帝豪閣嘅明顯弱項,尤其對港鐵依賴度高嘅用家,需要適應半山生活嘅節奏。
西半山生活配套以中環同西環為依託。日常買餸可以搭小巴落西營盤街市或惠康,車程約 5-10 分鐘。食肆方面,干德道沿線有少量高級餐廳,更多選擇要落山到西環或中環蘇豪區。醫療配套充足,最近嘅醫院(港島西聯網)距離約 0.4 公里,2 公里內有 10 個醫療點,睇醫生唔使擔心。屋苑會所提供桑拿、高爾夫球練習場同多用途活動室,半山環境清幽,散步可到香港動植物公園或薄扶林郊野公園一帶。
帝豪閣平均呎價約 HK$14,950,放盤叫價由 HK$1,680 萬至 HK$4,200 萬不等,放盤呎價介乎 HK$13,084 至 HK$27,433。與同區半山豪宅比較,帝豪閣呎價屬中游水平,低於天匯、殷然等新晉豪宅,但高於一般單幢舊樓。近期價格微升 0.2%,成交疏落(僅 1 宗),反映業主心態強硬,市場放盤量有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵西營盤站步行約 13 分鐘,路程以斜路為主,夏天行會比較吃力。日常出入主要靠小巴(3、3A、45A 等)接駁中環金鐘,或揸車經干德道連接半山主要幹道。對港鐵依賴度高嘅用家需要適應半山生活節奏。
屋苑自設桑拿浴室、高爾夫球練習場同多用途活動室,會所配套以 1996 年標準算齊全。日常買餸要落西營盤街市或惠康,車程約 5-10 分鐘,食肆選擇集中喺西環同中環蘇豪區。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 Band 1 學校佔 9 間,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校,吸引重視教育嘅家庭客。
最近醫院距離約 0.4 公里,2 公里內有 10 個普通科門診或醫療點,日常睇醫生或急症都好方便,尤其港島西聯網醫療資源充足。
西半山傳統豪宅地段,空氣流通、景觀開揚,四周綠化資源豐富。附近有香港動植物公園、薄扶林郊野公園等戶外空間,適合鍾意行山或散步嘅住戶。
半山區以住宅為主,社區設施集中喺西環一帶。日常銀行、郵局、社區中心等需要搭車落山處理,唔似大型屋苑咁自成一國。
最適合追求居住環境清幽、有車代步或唔介意行山嘅中產家庭,尤其係有小朋友需要 11 校網(中西區傳統名校網)嘅家長。單位面積 959 呎起,空間感足,適合換樓客升級。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族——西營盤站步行 13 分鐘加斜路,日日行會好攰。亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,30 年樓齡會所配套已非最新標準。
步行約 13 分鐘,但干德道落西營盤站全程係斜路,落山快但上山會比較吃力,夏天更加辛苦。建議實地行一次感受,尤其係每日返工放工嘅體力消耗。
干德道沿線冇大型超市或街市,日常買餸要搭小巴落西營盤街市或惠康,車程約 5-10 分鐘。部分住戶會揸車一次過買足一星期嘅食材,減少頻繁出入。
恒隆地產發展,管理質素穩定。30 年樓齡嘅半山豪宅通常有定期大廈維修基金,管理費按實用面積計約每呎 $4-$5,以 1,000 呎單位計月費約 $4,000-$5,000。建議準買家查閱最近嘅大廈維修報告。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校佔 9 間,包括英皇書院、聖保羅男女中學等名校。單位面積 959 呎起,空間充裕。唯一要考慮係交通,小朋友返學可能要搭校車或小巴。
帝豪閣 3 座共 196 伙,停車場車位有限,車位比例約 1:3 至 1:4,供求緊張。準買家如有車代步,建議確認單位是否連車位放售,否則要排隊輪候。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.4,公開數據便利度 66.9,中信心,全港參考 76.7
最近港鐵:西營盤站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘