
寶玉閣位於西半山西摩道,1991 年入伙,單幢 92 伙,屬中西區中型單幢樓。屋苑最大賣點係環境清靜——西半山一向係傳統住宅區,車流人流遠比山下中環、上環少,夜晚尤其寧靜。單位實用面積介乎 332 至 370 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。交通係最明顯短板,最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,而且全程係斜路,日常出入體力需求較大。不過,11 校網(中西區)係傳統名校網,區內 Band 1 中學多達 9 間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。整體而言,寶玉閣適合追求居住環境清幽、唔介意行斜路嘅用家,尤其係喺中西區返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,但西摩道全程斜路,實際行起上嚟比平路吃力,尤其夏天或落雨會幾辛苦。巴士方面,西摩道一帶有多條小巴線(例如 3 號、3A 號)接駁中環、金鐘,繁忙時間班次尚算密。如果駕車,西半山道路較窄,泊車位緊張,附近有時租停車場但供應有限。整體嚟講,交通係寶玉閣最弱一環,習慣搭港鐵嘅人要考慮清楚。
西半山生活配套以街舖為主,西摩道附近有少量超市、便利店同茶餐廳,日常買餸可以行落堅道或荷李活道一帶,選擇唔算多。大型購物要落返中環或上環,步行約 15-20 分鐘。醫療配套係亮點,最近醫院(包括急症服務)僅 0.4 公里,2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生或緊急情況好方便。休憩方面,屋苑附近冇大型公園,但半山環境本身綠化度高,沿西摩道散步或跑步都幾舒服。
寶玉閣平均呎價約 HK$16,216,近期價格回落約 19.6%,放盤叫價由 HK$530 萬至 HK$670 萬,放盤呎價約 HK$11,778 至 HK$13,215,較高位有明顯調整。相比同區半山單幢樓,寶玉閣入場門檻相對較低,適合預算有限但又想住中西區嘅用家。成交疏落(近期僅 1 宗),市場流通性一般,放盤量唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,而且西摩道全程係斜路,日常出入體力消耗比平路大。巴士選擇有限,主要靠小巴接駁,繁忙時間等車時間較長。習慣搭港鐵嘅人需要重新適應。
屋苑附近以街舖為主,超市、便利店、茶餐廳有基本選擇,但大型購物要落中環或上環。買餸選擇有限,日常買餸多數要去堅道街市或荷李活道一帶。
11 校網係傳統名校網,1.2 公里內有 85 間學校,小學有 16 間選擇。中學方面,中西區 13 間中學中有 9 間屬 Band 1,教育資源相當豐富,係家庭客重要考慮因素。
最近醫院僅 0.4 公里,步行約 5 分鐘,急症服務同樣距離。2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢個屋苑生活配套上嘅優勢。
西半山屬傳統住宅區,車流人流遠比山下少,夜晚尤其寧靜。雖然步行範圍內未見大型公園,但半山環境本身綠化度高,沿西摩道散步或跑步都算舒服。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意半山寧靜環境、唔介意行斜路嘅用家。11 校網有 16 間小學及多間 Band 1 中學,亦適合重視教育資源嘅家庭。唔太適合行動不便或推嬰兒車嘅家庭(斜路多、冇港鐵直達),亦唔適合追求大型會所、商場配套嘅買家,呢度生活配套相對基本。
步行約 10 分鐘,但西摩道全程係斜路,落山快但上山比較吃力,尤其夏天或拎住重物會幾辛苦。建議準買家親身行一次感受實際體力需求。
西摩道附近有少量便利店同小型超市,日常買餸可以行落堅道街市或荷李活道一帶,步行約 10-15 分鐘。大型超市要落中環或上環先有,選擇有限。
小學屬 11 校網,中西區傳統名校網,有 16 間小學選擇。中學方面,中西區 13 間中學有 9 間係 Band 1,教育資源豐富,係呢個屋苑嘅重要賣點。
單位實用面積由 332 至 370 呎,屬典型細單位,間隔以開放式或一房為主。適合單身人士或二人家庭,空間有限,家庭客或需要較多空間嘅用家要留意。
西半山道路較窄,泊車位緊張。西摩道附近有少量時租停車場,但數量有限,住戶多數要喺附近尋找月租車位,建議駕車人士提前了解泊車安排。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:上環站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:109 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘