
Jessville 位於薄扶林道 128 號,由華人置業發展,係薄扶林區內極具歷史嘅低密度豪宅。物業分兩座,僅提供 32 個單位,實用面積由 1,358 至 2,937 呎,主打大單位格局。最大賣點係毗鄰瑪麗醫院,步行約 5 分鐘即達,醫療配套係全港少見嘅突出。屋苑自設會所、泳池同健身室,以 94 年樓齡嚟講設施算係齊全。不過要留意,最近港鐵香港大學站步行需約 35 分鐘,日常出入好依賴私家車或巴士小巴。薄扶林道一帶食肆同商舖選擇有限,買餸購物通常要出中環或西環。對於追求寧靜、有車代步、重視醫療配套嘅高端用家而言,Jessville 係市場上罕有嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Jessville 距離港鐵香港大學站約 35 分鐘步程,日常出入主要靠薄扶林道嘅巴士同小巴。行經薄扶林道嘅巴士路線包括 4、7、37A、90B 等,前往中環約 20-30 分鐘車程,去金鐘同灣仔亦算直接。小巴方面,有 8、8X、22 等路線接駁港島北岸。實際生活上,有車會方便好多,屋苑自設停車場;若無車代步,等車時間同班次疏落係日常要適應嘅節奏。
Jessville 鄰近瑪麗醫院,醫療配套係最大優勢,步行約 5 分鐘即達,急症同專科門診都好就腳。日常買餸方面,薄扶林道沿線有少量超市同便利店,但大型街市同商場就要去西環或中環先有。食肆選擇以薄扶林道同香港大學一帶為主,以茶餐廳同快餐居多,高級餐飲選擇有限。屋苑自設泳池、健身室同會所,住客可以喺屋苑範圍內做運動,唔使專程出外。
薄扶林屬港島傳統豪宅區,區內低密度大單位供應向來稀缺。Jessville 全幢僅 32 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。雖然欠缺近期成交紀錄,但同區薄扶林道一帶同類型物業呎價普遍企硬,反映市場對薄扶林低密度豪宅有一定需求。94 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係香港大學站,步行約 35 分鐘,日常出入主要靠薄扶林道嘅巴士小巴。班次唔算密,繁忙時間等車要預時間,有車代步會方便好多。
瑪麗醫院喺正隔籬,步行約 5 分鐘就到,急症同專科門診都好就腳。2 公里範圍內有 10 個醫療點,醫療配套係 Jessville 最突出嘅生活優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少,或者搭車去薄扶林郊野公園一帶先有較多戶外空間。
薄扶林道沿線有超市同便利店,基本買到日常用品,但大型街市同商場要去西環或中環先有。食肆選擇以薄扶林道同港大一帶為主,高級餐飲選擇有限。
屬 18 小學校網,區內有 9 間小學,但選擇比港島其他校網少。1.2 公里範圍內有 18 間學校,不過以中學為主,有學齡兒童嘅家庭要留意校網選擇。
以 94 年樓齡嘅物業嚟講,Jessville 自設會所、泳池同健身室,設施算係齊全。停車場對有車住客嚟講係實用配套,唔使喺薄扶林道搵街泊。
Jessville 最適合有車代步、追求寧靜同私隱嘅高端用家,尤其係需要就近瑪麗醫院嘅家庭(例如有長期醫療需要或長者同住)。32 伙低密度格局適合重視鄰里單純嘅買家。唔太適合依賴公共交通工具返工嘅上班族(港鐵站步行 35 分鐘),亦唔適合追求商場購物同多元化食肆嘅家庭客。18 校網小學選擇有限,有學齡兒童嘅家庭要留意。
94 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能要求較高首期或縮短還款期至 20 年以下。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,了解實際可造按揭成數。
最近港鐵香港大學站步行約 35 分鐘,日常主要靠薄扶林道嘅巴士小巴(4、7、37A、90B 等),去中環約 20-30 分鐘車程。有車代步會方便好多,屋苑自設停車場。
薄扶林道沿線有少量超市同便利店,可以買到基本日常用品。大型街市同新鮮食材就要去西環或中環先有,買餸通常要搭車出去,唔係落樓就搞掂。
要留意兩點:第一,18 小學校網選擇有限,區內只有 9 間小學;第二,附近步行範圍內冇大型公園或公共遊樂場,親子戶外活動通常要搭車去薄扶林郊野公園或出中環海濱。
全幢僅 32 個單位,管理費分攤人數少,單位面積又大(1,358 至 2,937 呎),管理費水平一般會比大型屋苑高。實際金額建議向管理處或業主查詢最新收費。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 32.6,公開數據便利度 47.3,中信心,同類位置 45.6,全港參考 13.1
最近港鐵:香港大學站,約 35 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:31 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:18 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:瑪麗醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號