再發大廈Joy Fat Mansion (House)

香港大學站步行約 1 分鐘即達，係港島綫西延段，返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘，通勤時間穩定。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區，包括 5B、10、101 等，亦可以搭電車沿德輔道西出入。交通係呢幢樓最強嘅賣點，無論日間定凌晨，出入選擇都算充足。

生活配套係再發大廈嘅弱項。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去西環街市（約 10 分鐘）或搭車去堅尼地城。食肆選擇以茶餐廳同小店為主，未算多元。醫療方面，最近嘅贊育醫院約 1 公里，急症服務要去瑪麗醫院。康樂設施方面，區內有中山紀念公園同海濱長廊，散步同跑步都幾方便，但屋苑本身冇會所或泳池。

再發大廈平均呎價約 HK$6,152，以中西區嚟講屬偏低水平，比起同區大型屋苑如寶翠園（呎價約萬七至萬八）平一大截。近期成交僅 1 宗，放盤叫價約 800 萬，市場流通性唔高。67 年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。呎租數據欠奉，但以位置同樓齡推斷，租金回報有機會高於大型屋苑。

港鐵香港大學站步行 1 分鐘，返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。皇后大道西沿線巴士小巴選擇多，凌晨亦有通宵路線，出入港島各區好方便。

附近冇大型超市或街市，日常買餸購物要行去西環街市或搭車去堅尼地城。食肆選擇以茶餐廳為主，生活便利度唔及同區其他位置。

11 校網有 16 間小學，中西區中學有 13 間，其中 9 間係 Band 1，校網屬傳統名校區。不過單位偏細，家庭客要考慮空間是否足夠。

最近醫療點係贊育醫院約 1 公里，急症要去瑪麗醫院。2 公里內有 14 個普通科門診，日常睇醫生算方便，但唔係落樓就有。

雖然附近步行範圍未見大型公共休憩空間，但區內有中山紀念公園同海濱長廊，整體綠化同戶外資源喺舊區中算係唔錯，散步或跑步有地方去。

石塘咀係成熟舊區，鄰里關係較緊密，社區生活氣息濃厚。不過舊樓無管理處，大廈清潔維修由業主自行協商處理。