
嘉安大樓位於深水埗白楊街,1979 年入伙,單幢式設計提供 59 個單位,實用面積由 203 至 291 呎,屬於市區上車盤定位。最大賣點係交通同校網——步行至港鐵太子站約 5 分鐘,出入港九各區都方便;小學屬 40 校網,區內有 22 間小學,選擇多而且不乏傳統名校。單位面積偏細,適合單身或二人家庭。47 年樓齡偏高,大廈無會所設施,日常買餸食飯要行出太子道西或深水埗一帶,生活配套唔算就腳。整體嚟講,嘉安大樓適合預算有限、重視交通同校網嘅用家,尤其係喺九龍返工嘅年輕夫婦或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約 5 分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往中環、尖沙咀、觀塘都唔使轉車,通勤彈性高。600 米範圍內有 94 個公共交通站點,巴士小巴路線密集,包括來往旺角、長沙灣、葵涌嘅短途線。夜晚有通宵小巴途經白楊街一帶,返夜間都唔使擔心。唯一要留意係太子站平日繁忙時間人流極高,出入月台需預留時間。
生活配套方面,嘉安大樓附近唔算大型商場集中地,日常買餸要行約 10 分鐘去深水埗北河街街市或旺角街市,超市則可到太子道西一帶。食肆選擇以街坊小店為主,白楊街附近有茶餐廳同外賣店。醫療配套相對較好,0.4 公里內有普通科診所,1.3 公里內有急症醫院(廣華醫院),2 公里範圍內有 17 個醫療點。康樂方面,1.5 公里內未見大型體育中心,想運動要去花墟公園或界限街遊樂場。
嘉安大樓欠缺近期成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,實用呎價一般約 HK$10,000 至 HK$13,000 水平。47 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。由於單位面積細(203-291 呎),入場總價相對低,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。租務市場方面,深水埗區租務需求穩定,細單位租金回報一般較大型屋苑為高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 5 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600 米內有 94 個公共交通站點,巴士小巴路線極多,返工返學選擇彈性大。繁忙時間太子站人流較擠迫,但整體通勤算方便。
屬 40 小學校網,區內有 22 間小學,選擇多而且涵蓋唔同辦學團體。1.2 公里範圍內有 192 間學校,由幼稚園到中學都集中,係呢個屋苑嘅明顯優勢。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症醫院(廣華醫院)約 1.3 公里,2 公里內有 17 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使跨區求診。
屋苑設施標籤只有 2 項,附近步行範圍內大型超市同商場唔算就腳,日常買餸要行約 10 分鐘去北河街街市或旺角街市。食肆以街坊小店為主,選擇唔算多。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步或放鬆要去花墟公園或界限街遊樂場,步行約 10-15 分鐘。白楊街一屬住宅區,車流唔算繁忙,環境尚算寧靜。
最適合預算有限、重視交通同校網嘅上車客或年輕夫婦,尤其係喺九龍核心商業區返工嘅用家。40 校網有 22 間小學,適合有小朋友需要報讀小學嘅家庭。唔適合追求會所設施、大單位空間或寧靜環境嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(大廈無電梯資料,需實地確認)。單身人士或二人家庭會較適合呢類細單位。
嘉安大樓係單幢式住宅,1979 年入伙,59 個單位屬中小型規模。有冇電梯需實地確認,一般呢類樓齡嘅單幢樓未必有 24 小時管理員,大廈清潔同維修由業主立案法團處理。
可以,但 47 年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高成數按揭計劃。
步行約 10 分鐘可到深水埗北河街街市或旺角街市,乾濕貨齊全。超市方面,太子道西一帶有惠康同百佳,日常購物算方便但唔係落樓就到。
40 校網涵蓋深水埗同長沙灣一帶,共有 22 間小學,包括多間傳統名校如聖方濟各英文小學、瑪利諾神父教會學校等,選擇多而且學術水平唔錯,係嘉安大樓嘅主要賣點之一。
實用面積由 203 至 291 呎,屬市區典型細單位。呢類 70 年代單幢樓實用率普遍較高,約八成半至九成,間隔方正,適合單身或二人家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:192 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘