啟德大樓Kai Tak Building

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，步行約 4 分鐘直達，來往九龍東（鑽石山、啟德）、尖沙咀、金鐘同中環都好直接。返工繁忙時間東鐵綫班次頻密，約 3-4 分鐘一班。大圍站亦有多條巴士線來往沙田、馬鞍山同九龍各區。實際生活上，交通係啟德大樓最強嘅一環，尤其對於需要跨區通勤嘅用家嚟講，選擇彈性大。

生活配套係啟德大樓最弱嘅一環。積德里一帶以住宅為主，最近嘅街市同超市要行去大圍站附近嘅大圍街市同惠康，步行約 8-10 分鐘。食肆選擇集中喺大圍站周邊同積存街，有茶餐廳同小食店，但選擇唔算多。醫療方面，最近嘅普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去仁安醫院（約 1.9 公里）或威爾斯親王醫院，日常睇醫生唔算方便。附近未見大型公園或康樂中心，想散步可以去城門河畔或車公廟一帶。

啟德大樓欠缺近期成交紀錄，但參考大圍區內同類單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如名城、金獅花園）。44 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 8 伙，放盤極少，業主議價空間有限。以收租角度睇，大圍站交通優勢帶動租務需求，租金回報有機會高於大型屋苑。

大圍站步行約 4 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，返工返學都好方便。站外有多條巴士線來往沙田同九龍，通勤選擇彈性大。

積德里一帶以住宅為主，最近嘅街市同超市要行約 8-10 分鐘去到大圍站附近。食肆選擇有限，日常買餸食飯唔算就腳。

88 校網有 11 間小學，選擇唔算多。中學屬沙田區，有 13 間 Band 1 中學，升中選擇相對較好。不過單位細，家庭客要考慮空間問題。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症要去仁安醫院（約 1.9 公里）或威爾斯親王醫院，日常睇醫生要預時間搭車出去，唔算方便。

積德里一帶以低密度住宅為主，比起大圍站周邊嘅大型屋苑冇咁擠迫。附近有城門河同車公廟一帶可以散步，整體環境算清靜。