啟源樓Kai Yuen Building

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，步行約 4 分鐘直達，來往九龍、新界東同港島都好方便。東鐵綫過海段通車後，往金鐘約 20 分鐘內到達。附近積存街同大圍道有多條巴士及小巴路線，包括來往沙田市中心、荃灣、觀塘等路線。實際生活上，交通選擇多、班次密，係呢區最大優勢；代價係大圍站繁忙時間人流極高，出入站需預留排隊時間。

大圍站上蓋有大型商場（如圍方），超市、食肆、時裝店一應俱全。積存街一帶有傳統街市同小店，買餸選擇多。附近大圍道有多間茶餐廳、小食店，日常食飯選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去仁安醫院（約 1.9 公里）或沙田威爾斯親王醫院，醫療配套係呢區相對弱項。休憩方面，屋苑設有兒童遊樂場，附近亦有城門河單車徑同大圍公園，散步踩單車都方便。

啟源樓屬公屋物業，市場上公開成交及呎價紀錄有限。以同區大圍單幢舊樓參考，此類物業因位置優越、放盤極少，業主議價空間有限。50 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，大圍交通方便，租務需求穩定，此類細單位租金回報一般高於大型屋苑。

大圍站步行約 4 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，返金鐘約 20 分鐘內。600 米內有 54 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體通勤彈性高。

大圍站上蓋有圍方商場，超市、食肆齊全；積存街有傳統街市，日常買餸購物好方便。屋苑設施標籤有 12 項，生活所需基本行到就有。

88 校網有 11 間小學，中學網有 38 間中學（其中 13 間 Band 1），選擇唔少。1.2 公里內有 61 間學校，返學路程短，適合有學童嘅家庭。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症要去仁安醫院（約 1.9 公里）或沙田威爾斯親王醫院。2 公里內僅 4 個醫療點，日常睇醫生唔算就腳，係呢區明顯弱項。

屋苑自設兒童遊樂場同籃球場。附近有城門河、大圍公園等 3 項大型戶外資源，踩單車、跑步、散步都有地方去。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但區內整體綠化唔錯。