
金荷大廈位於上環荷李活道,1979 年入伙,單幢設計提供 45 個單位,實用面積由 203 呎至 593 呎,係典型市區舊樓。屋苑最突出嘅係環境優勢——位處荷李活道,周邊綠化及戶外資源豐富,附近有香港動植物公園、太平山頂行山徑等,生活節奏比中環核心商業區從容。港鐵上環站步行約 6 分鐘,返工返中環、金鐘約 10-15 分鐘車程,交通整體方便但唔算極致。生活配套方面,上環街市、荷李活道公園、文武廟等社區設施近在咫尺,11 小學校網涵蓋多間傳統名校。47 年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合鍾情中西區文化氣息、追求環境清靜嘅用家,尤其係專業人士或家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 6 分鐘,搭港島綫往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。荷李活道沿線有 26、40M 等巴士路線來往中環、灣仔及銅鑼灣,亦有小巴接駁西環及半山。實際生活上,由上環站行返屋苑需經過荷李活道斜路,拖住行李或買餸後會覺得有少少吃力。夜歸時段港島綫尾班車約凌晨 1 點,通宵交通選擇比旺角、尖沙咀少,要留意。
上環街市同皇后街熟食市場步行約 5 分鐘,買餸同平價食飯選擇充足。荷李活道一帶有唔少特色咖啡店、畫廊同餐廳,適合鍾意文青氛圍嘅人。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,最近急症醫院約 0.4 公里(律敦治醫院),醫療配套算方便。屋苑本身無會所設施,泳池、健身室等要去市政大樓或私人健身中心。
金荷大廈平均呎價約 HK$11,921,放盤叫價介乎 HK$350 萬至 HK$468 萬,放盤呎價約 HK$11,064。相比同區大型屋苑如帝后華庭(呎價約 $18,000-$20,000),金荷大廈入場門檻明顯較低。近期價格趨勢下跌約 16.3%,成交疏落(近期僅 1 宗),反映市場流動性較低。47 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 6 分鐘,返中環金鐘算方便,但要行一段斜路先返到屋苑,拖住行李或買重嘢時會覺得吃力。夜歸通宵交通選擇比核心區少。
上環街市、皇后街熟食市場、荷李活道一帶餐廳咖啡店近在咫尺,日常買餸食飯選擇充足,生活氣息濃厚。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學當中 9 間屬 Band 1,對家庭客有一定吸引力。
最近普通科診所約 0.3 公里,最近急症醫院約 0.4 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點,日常睇醫生唔使特登搭車出去。
位處荷李活道,附近有香港動植物公園、太平山頂行山徑等戶外資源,居住環境比中環核心商業區寧靜,適合鍾意綠色空間嘅人。
最適合鍾情中西區文化氣息、追求環境清靜嘅用家,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行或短途車程即可返工。11 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求新樓會所設施、或需要車位嘅買家;亦唔適合行動不便人士——由地鐵站返屋苑需經過斜路,且大廈未必有電梯。
上環站步行約 6 分鐘,但沿途係荷李活道斜路,拖住行李或買餸後會比較吃力。建議準買家實地行一次,感受實際步行體驗。
金荷大廈屬單幢舊樓,未必有 24 小時管理員或電梯,具體設施建議實地視察確認。大廈清潔及維修由業主共同協商處理。
47 年樓齡銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
附近有荷李活道公園、香港動植物公園,步行約 10-15 分鐘可達。太平山頂行山徑亦在附近,戶外活動選擇比一般市區舊樓豐富。
11 小學校網涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。不過單位實用面積由 203 呎起,最大約 593 呎,家庭客要留意空間是否足夠,同埋大廈未必有電梯或會所。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:上環站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:80 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘