金山樓Kam Shan Building

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯站，步行約 5 分鐘，返金鐘約 20 分鐘、尖沙咀約 15 分鐘、觀塘約 25 分鐘。600 米內有 57 個公共交通站點，巴士路線來往港九新界選擇多，小巴網絡亦密。實際生活上，大圍站繁忙時間人流極高，尤其東鐵綫過海段，但班次頻密，整體通勤時間穩定可控。

大圍道一帶以民生商舖為主，有茶餐廳、藥房、雜貨舖，但大型超市同街市要行去大圍站附近嘅美林商場或顯徑街市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇有限，夜晚選擇更少，想多啲選擇通常要出沙田市中心。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症要去仁安醫院約 1.9 公里，日常睇醫生唔算太就腳。附近有城門河單車徑同多個郊野公園入口，假日戶外活動空間充足。

金山樓平均呎價約 HK$10,101，放盤叫價由 HK$420 萬至 HK$500 萬不等，放盤呎價約 HK$8,929。以沙田區單幢舊樓計，呢個價位屬中低水平，比大圍站周邊大型屋苑如名城（呎價約 $14,000-$16,000）平一截，反映樓齡同配套差距。近期成交僅 1 宗，市場放盤量少，業主議價空間有限。

大圍站步行約 5 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，來往港九新界都方便。600 米內有 57 個巴士小巴站點，通勤選擇多，但繁忙時間車站人流擠迫係現實代價。

大圍道一帶以民生小店為主，買餸食飯選擇有限，大型超市同街市要行 10-15 分鐘去美林或顯徑。夜晚想多選擇通常要出沙田市中心，日常購物唔算方便。

88 校網有 11 間小學，以沙田區計選擇唔算多。附近 1.2 公里內有 66 間學校，但 Band 1 中學主要集中喺沙田市中心，小朋友返學可能要搭車。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症要去仁安醫院約 1.9 公里，2 公里內只有 3 個醫療點。日常睇醫生或拎藥唔算就腳，有長期醫療需要嘅人要留意。

大圍道一帶比區內大型屋苑清靜，附近有城門河、多個郊野公園入口，假日行山踩單車好方便。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間，想落樓散步要行去河邊或公園。

1.5 公里內冇政府體育中心，想打波游水要去沙田市中心。不過地區層面有 3 項大型公園或郊野資源，適合戶外活動愛好者。