景怡大廈King Inn Mansion

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，日常出入主要靠跑馬地一帶嘅巴士同小巴路線。區內有 1、1M、8X、19、117 等巴士線來往銅鑼灣、灣仔、中環，小巴 30 號亦頻密往返港鐵站。返工繁忙時間搭車出銅鑼灣約 10-15 分鐘，但跑馬地賽馬日交通會較擠塞。整體而言，冇車嘅住戶日常出入依賴路面交通，通勤時間比港鐵沿線屋苑長。

跑馬地以低密度住宅同小社區氛圍聞名，奕蔭街一帶有少量街舖同餐廳，買餸可到黃泥涌街市或跑馬地街市，步行約 5-10 分鐘。食肆選擇以特色小店同中高檔餐廳為主，欠缺大型商場，日常購物通常要出銅鑼灣。醫療配套係最大亮點，養和醫院步行 5 分鐘內，普通科診所同專科選擇多。休憩方面，跑馬地馬場內有運動場同緩跑徑，但附近大型公園或公共休憩空間有限。

景怡大廈目前市場放盤叫價約 HK$1,080 萬，放盤呎價約 HK$13,139。跑馬地屬傳統豪宅區，同區新樓呎價普遍逾兩萬，景怡大廈叫價相對親民，但 44 年樓齡同單幢舊樓性質會影響銀行估價同按揭條款。19 伙極細規模，放盤極少，業主議價空間有限，市場參考成交亦稀疏。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，日常出入主要靠巴士小巴。跑馬地賽馬日路面交通較塞，冇車嘅住戶通勤時間會比港鐵沿線屋苑長。

奕蔭街一帶有少量街舖同餐廳，買餸可到黃泥涌街市或跑馬地街市。欠缺大型商場，日常購物通常要出銅鑼灣。

12 小學校網涵蓋 14 間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校，對家庭客有一定吸引力。

養和醫院僅 400 米，步行 5 分鐘可達，最近急症服務約 800 米，2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生或覆診非常方便，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

附近步行範圍內大型公園或公共休憩空間有限，想散步或放狗通常要行去跑馬地馬場周邊或搭車出維園。日常戶外活動選擇較少。

全幢僅 19 伙，屬極細規模單幢樓，鄰里關係簡單，但無管理處、無會所，大廈維修同清潔由業主協商處理。44 年樓齡，內部狀況參差，準買家要預留裝修預算。