
高望大樓位於西灣河筲箕灣道,1970 年入伙,單幢 57 伙,屬區內典型舊樓。最大賣點係交通——港鐵西灣河站步行僅 1 分鐘,返工返學極就腳。不過生活配套同醫療方面就係明顯短板,屋苑本身無會所、無停車場,日常買餸食飯要行一段路先有較多選擇。單位實用面積由 273 呎至 428 呎,主打細單位,入場門檻低,放盤叫價約 HK$338 萬,呎價約 HK$9,311。56 年樓齡,內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要仔細考慮校網同生活配套嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約 1 分鐘直達,返中環約 20 分鐘、金鐘約 18 分鐘,通勤時間穩定。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線,來往柴灣、北角、銅鑼灣以至九龍東,選擇豐富。實際生活上,最突出係港鐵站近到落樓過馬路就到,返工放工唔使點行路;但繁忙時間港島綫東行較迫,可考慮搭巴士作為替代。
屋苑附近步行範圍內生活配套選擇有限,最近嘅街市(西灣河街市)約 600 米,大型超市如百佳、惠康要行約 8-10 分鐘。食肆方面,筲箕灣道沿線有少量茶餐廳同快餐店,但選擇唔算多。醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院(約 2 公里),有緊急需要時要預留車程。區內大型公園或康樂中心較少,想跑步做運動通常要搭車去鰂魚涌公園或維園。
高望大樓現時放盤叫價約 HK$338 萬,放盤呎價約 HK$9,311,以港島東單幢舊樓嚟講屬偏低水平,比同區太古城(約 HK$15,200/呎)平接近四成。56 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,通常以用家自住或收租為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西灣河站步行約 1 分鐘就到,係全屋苑最大優勢。筲箕灣道沿線仲有多條巴士小巴線,返工返學選擇多,通勤時間穩定。
屋苑本身無會所、無停車場,附近街市同超市要行約 600-800 米,食肆選擇有限,日常買餸食飯唔算方便。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區醫院(約 2 公里),有緊急需要時要預留車程,對長者或長期病患人士較唔方便。
16 校網有 13 間小學,但整體選擇同質素同傳統名校網有距離。附近 1.2 公里內有 75 間學校,涵蓋中小學及幼稚園,不過實際派位競爭要視乎每年情況。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要搭車去鰂魚涌公園或維園。區內有少量綠化資源,但整體環境以舊區街道為主,較為嘈雜。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家。西灣河站 1 分鐘步程,返工返學時間穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網學校選擇有限,而且單位最大只有 428 呎,空間未必夠用。亦唔適合追求生活配套齊全嘅長者,醫療同買餸都唔算就腳。
全幢 57 伙,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費較低。電梯方面,由於樓齡 56 年,部分舊樓未必有電梯,建議實地視察確認。
56 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
最近嘅西灣河街市約 600 米,步行約 8 分鐘。大型超市如百佳、惠康要行約 8-10 分鐘。相比同區太古城有大型超市喺樓下,呢度買餸要行遠少少。
單位最大只有 428 呎,空間有限。16 校網有 13 間小學,但整體選擇同傳統名校網有距離。加上醫療配套較弱,有小朋友或長者嘅家庭要仔細考慮。
現時放盤叫價約 HK$338 萬,放盤呎價約 HK$9,311,以港島東單幢舊樓嚟講屬偏低水平,比同區太古城平接近四成。不過放盤量極少,業主議價空間有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 16.8,公開數據便利度 61.4,中信心,全港參考 34.2
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘