
高雅閣係西營盤高街嘅單幢住宅,1993 年入伙,由新世界發展,提供 226 個單位,實用面積由 311 呎到 477 呎,主打中細戶型。最大賣點係環境清靜——高街一帶遠離電車路同大馬路,車流少,加上附近有幾條綠化步行徑同公園,喺港島西算係難得嘅靜中帶旺。交通方面,行去西營盤站約 3 分鐘,港島綫直達中環、金鐘,返工方便。不過生活配套係明顯短板,高街本身商舖唔多,日常買餸食飯要行落德輔道西或皇后大道西一帶,或者搭車去西環街市。33 年樓齡中等,管理費合理。適合追求寧靜環境、唔介意行幾步路買餸嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘,係港島綫西延段,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。高街一帶亦有多條小巴線(如 12、13、45A)來往西環、中環同堅尼地城,巴士方面可沿德輔道西搭 5B、10 等路線。實際生活上,港島綫班次密,繁忙時間約 3-4 分鐘一班;但高街係斜路,行落港鐵站係落斜,返上嚟就要行斜路,體力上要留意。
高街本身商舖唔多,只有零星茶餐廳同便利店。日常買餸要行落德輔道西(約 5-8 分鐘),嗰邊有西環街市同幾間超市;食肆選擇集中喺皇后大道西一帶,茶記、燒味、粥麵都有。醫療配套係強項,東華醫院(急症服務)距離約 0.1 公里,步行 1 分鐘就到,睇醫生或急症非常方便。附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步跑步有好去處。整體生活配套唔算方便,日常消費要行一段路先到。
高雅閣平均呎價約 HK$15,756,喺西營盤單幢樓中屬中上水平。近期價格微跌 0.6%,成交偏靜(僅 1 宗),放盤叫價由 $580 萬至 $730 萬,放盤呎價約 $11,861 至 $14,928,反映業主叫價有彈性。同區比較,樓齡相若嘅單幢樓如高樂花園呎價約 $14,000-$15,000,高雅閣略高,可能與新世界品牌及環境清靜有關。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,小巴巴士選擇都多。唯一要留意係高街係斜路,返屋企要行上斜,體力需求較大。
高街商舖稀疏,日常買餸食飯要行落德輔道西或皇后大道西,步行約 5-8 分鐘。超市同街市選擇有限,生活上冇咁就腳。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高達 9 間,對有小朋友嘅家庭係加分項。不過單位偏細,家庭客要考慮空間是否足夠。
東華醫院距離僅 0.1 公里,步行 1 分鐘就到,急症同普通科門診都好近,係區內少見嘅醫療優勢。
高街車流少,環境寧靜,附近有中山紀念公園同海濱長廊可供散步跑步,喺港島西算係居住環境較好嘅地段。
最適合鍾意寧靜環境、喺港島線返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係行得郁斜路、唔介意行幾步買餸嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位面積偏細(最細 311 呎)。唔適合追求大型會所、商場配套嘅人,亦唔適合行動不便者——高街斜路同無電梯嘅路段較多。
步行約 3 分鐘到西營盤站,落去係落斜好輕鬆,但返屋企要行上斜,對唔習慣斜路嘅人可能會覺得吃力。
高街本身冇街市,最近嘅西環街市喺德輔道西,步行約 5-8 分鐘。附近有惠康同百佳,日常買餸可以應付,但選擇唔算多。
高雅閣係單幢樓,管理費按實用面積計約每呎 $3.0-$3.5,以 400 呎單位計月費約 $1,200-$1,400,包括保安同公共區域清潔,屬合理水平。
11 小學校網有 16 間學校,中西區中學校網 Band 1 比例高,校網條件好。不過單位最細只有 311 呎,最大 477 呎,空間有限,適合初小家庭,小朋友大咗可能要換樓。
附近有中山紀念公園同西區海濱長廊,步行約 10 分鐘可達,適合跑步散步。高街本身環境清靜,車流少,沿路亦有樹蔭,散步感覺唔錯。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:116 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘