桂地新村Kwai Tei New Village

最近港鐵係火炭站，步行約 18 分鐘，返工時間行去搭東鐵綫出九龍塘（約 8 分鐘）或金鐘（約 25 分鐘）都算直接。實際生活上，多數居民會揀搭小巴或揸車出入，因為行路去火炭站要上落斜路，唔係個個習慣。火炭站附近有小巴來往沙田市中心，轉車選擇多。夜晚或假日班次較疏，自備車會靈活好多。

生活配套係桂地新村最弱一環。步行範圍內冇超市、街市或便利店，日常買餸同生活用品要去火炭站附近或沙田市中心先有得解決。食肆選擇亦有限，最近嘅餐廳集中喺火炭工業區一帶。醫療方面，最近嘅普通科診所約 2 公里，急症室要去沙田威爾斯親王醫院（約 2.6 公里），日常睇醫生要預時間出去。好處係環境清幽，附近有山徑同郊野資源，鍾意行山或戶外活動嘅人會好啱。

桂地新村屬於村屋類型，市場上同類物業成交透明度較低，欠缺近期公開呎價數據。以火炭一帶村屋市場觀察，呢類低密度住宅通常以樓宇狀況同位置定價，而非跟隨大型屋苑指數。10 伙極細規模令放盤極少，業主叫價彈性較大。有意入手的買家建議參考同區村屋成交，並向銀行查詢估價。

火炭站步行約 18 分鐘，路程有上落斜，日常多數靠小巴或自駕出入。600 米內有 19 個公共交通站點，小巴網絡尚算完整，但夜晚班次較疏。

附近冇超市、街市或便利店，日常買餸購物要出火炭站或沙田市中心。屋苑本身設施亦有限，生活上需要預先計劃補給。

1.2 公里內有 13 間學校，91 小學校網有 17 間小學選擇。中學網內 Band 1 學校有 13 間，對有學齡子女嘅家庭嚟講選擇唔少。

最近普通科診所約 2 公里，急症室喺沙田威爾斯親王醫院約 2.6 公里。日常睇醫生要搭車出去，唔係落樓就有。

周邊被山景同綠化包圍，係典型鄉郊低密度環境。附近有郊野資源同山徑，適合行山同戶外活動，空氣同空間感遠勝市區。

全得 10 伙，鄰里關係緊密，但同時意味住冇管理處、冇會所，大廈維修同公共事務要業主自己傾。適合鍾意自主管理嘅人。