
國興樓位於筲箕灣南安街,1976 年入伙,單幢 60 伙,屬於區內中型規模嘅舊樓。單位實用面積約 337 至 338 呎,清一色細單位,定位清晰係上車盤。最大賣點係位置方便——港鐵筲箕灣站步行約 5 分鐘,返港島東同中環都算就腳。樓下就係南安街一帶民生區,買餸食飯行街唔使行遠。不過 50 年樓齡係現實考慮,大廈無會所、無停車場,公共空間有限。校網屬 16 網,區內學校選擇多但競爭亦大。整體嚟講,國興樓適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,尤其係喺港島東返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達太古、鰂魚涌、北角、金鐘同中環,返工路線直接。筲箕灣巴士總站喺附近,有多條路線來往九龍東、新界東同港島南,例如 102、106 過海線。實際生活上,港島綫班次密,繁忙時間東行往柴灣方向相對冇咁迫;但西行往中環方向早上會較擠。區內亦有紅色小巴同電車總站,短途選擇多。
南安街一帶係筲箕灣傳統民生區,街市、超市、茶餐廳、藥房應有盡有,日常買餸食飯好方便。附近有筲箕灣廣場同天悅廣場,超市同快餐店齊全。東大街係出名嘅食街,行過去約 10 分鐘,選擇多樣。醫療方面,最近普通科診所步行約 2 分鐘,但急症要去東區醫院(約 1.4 公里),車程約 5-10 分鐘,唔算太遠。休憩方面,附近未見大型公園或體育館,想跑步做運動通常要行遠少少去愛秩序灣海濱或搭車出去。
國興樓目前市場放盤叫價約 HK$400 萬,以實用面積約 337 呎計,每呎叫價約 $11,800 水平。相比同區較新屋苑如譽都(呎價約 $16,000-$18,000),國興樓入場門檻明顯低一截。50 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際成交價可能較叫價有議價空間。以區內舊樓租務回報計,此類細單位租金回報一般較大型屋苑為高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵筲箕灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達太古、鰂魚涌、金鐘同中環,返工路線直接。筲箕灣巴士總站喺附近,過海巴士同小巴選擇多,整體交通算方便。
南安街一係傳統民生區,街市、超市、茶餐廳、藥房齊全,日常買餸食飯唔使行遠。東大街食肆選擇多,步行約 10 分鐘可達。
16 校網有 13 間小學,區內學校選擇唔少,但校網競爭向來激烈。屋苑附近 1.2 公里範圍內約有 60 間學校,涵蓋中小學及幼稚園。
最近普通科診所步行約 2 分鐘,日常睇醫生算方便。但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院,約 1.4 公里,車程約 5-10 分鐘,整體醫療配套以地區舊樓標準來說可接受。
附近步行範圍未見大型體育館或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去愛秩序灣海濱或搭車出去。地區層面有大型公園資源,但離屋苑有段距離,日常散步選擇有限。
最適合預算有限、喺港島東返工嘅上車客或單身人士,交通方便、周邊配套齊全,細單位打理容易。亦適合買入收租嘅投資者,筲箕灣租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網學校多但競爭大,而且單位偏細(約 337 呎),空間有限。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅用家,或者行動不便者(無電梯資料需實地確認)。
國興樓係 1976 年入伙嘅單幢舊樓,60 伙規模唔算大,一般呢類樓宇未必有 24 小時管理員或電梯。具體設施建議準買家實地視察確認。
會。50 年樓齡銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
單位實用面積約 337-338 呎,空間有限,較適合單身或二人世界。16 校網學校選擇多但競爭大,如有小朋友需要較大居住空間,同區可考慮規模較大嘅屋苑如峻峰花園。
好方便。南安街一帶有街市同超市,日常買餸好就腳。行過去東大街約 10 分鐘,係筲箕灣出名嘅食街,中西日韓食肆都有,選擇豐富。
目前市場放盤叫價約 HK$400 萬,以實用面積約 337 呎計,每呎叫價約 $11,800,相比同區較新屋苑入場門檻低一截。實際成交價需視乎單位狀況及議價情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:筲箕灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘