
廣南興大廈位於筲箕灣道,1959 年入伙,全幢只有 5 個單位,係東區典型嘅高樓齡蚊型住宅。最近港鐵筲箕灣站步行約 4 分鐘,搭港島綫返中環、金鐘約 20 分鐘內到,交通係呢度最明顯嘅優勢。不過生活配套方面就比較弱,附近步行範圍內未見大型超市或商場,日常買餸或購物通常要行遠少少或者搭車出去。單位實用面積約 797 至 851 呎,以單幢舊樓嚟講間隔算闊落,但 67 年樓齡意味內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修開支。適合追求筲箕灣站方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意 16 校網同區內配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 4 分鐘,係港島綫東端總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約 18 分鐘、金鐘約 20 分鐘。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 2X、8H 等路線直達銅鑼灣同灣仔。整體交通選擇唔少,但相比太古、西灣河一帶,班次密度稍低,非繁忙時間等車時間會長啲。
屋苑附近步行範圍內未見大型商場或超市,日常買餸主要靠筲箕灣街市(約步行 8-10 分鐘)或附近小型雜貨店。食肆選擇以街坊小店為主,集中喺筲箕灣道同金華街一帶。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症則需到東區尤德夫人那打素醫院(約 1.6 公里)。屋苑本身無會所或康樂設施,想運動要去鰂魚涌公園或者搭車去其他康體中心。
廣南興大廈欠缺近期公開成交紀錄,但同區筲箕灣單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低約 15-20%。全幢僅 5 伙,放盤極少,業主議價空間有限。67 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租為主,租金回報率一般高於同區大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約 4 分鐘,係港島綫總站,繁忙時間上車通常有位坐。筲箕灣道沿線巴士小巴路線選擇多,整體交通以呢個樓齡嘅單幢樓嚟講算係主要賣點。
附近步行範圍未見大型超市或商場,日常買餸購物要行到筲箕灣街市一帶。食肆選擇以街坊小店為主,同大型屋苑嘅配套有明顯差距。
16 小學校網有 13 間小學,但區內傳統名校選擇唔多,相比東區其他校網(如 14 網)競爭較大。1.2 公里內有 71 間學校,以數量計唔算少。
最近普通科診所約 0.5 公里,步行可達。但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院,距離約 1.6 公里,的士或巴士約 5-10 分鐘車程,唔算太隔涉。
1.5 公里內未有康樂體育中心,想打波或游水要去鰂魚涌或柴灣。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去愛秩序灣海濱或搭車出去。
最適合追求筲箕灣站方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。單位實用面積大(797-851 呎),適合需要空間但預算有限嘅用家自行裝修。唔適合有小朋友嘅家庭(16 校網選擇有限、配套較弱),亦唔適合追求會所設施或新樓質素嘅買家。行動不便者要留意無電梯嘅可能性。
全幢只有 5 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1959 年入伙(樓齡 67 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 15-20 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設一定批到。
屋苑附近步行範圍內冇大型超市或商場,日常買餸要去筲箕灣街市(約步行 8-10 分鐘)或附近小型雜貨店。大型購物就要搭車去太古城中心或康怡廣場。
單位實用面積約 797 至 851 呎,以單幢舊樓嚟講間隔算闊落,比同區新樓實用率高。不過 67 年樓齡,內部水電喉管同裝修通常需要全面翻新,預算上要預留一筆裝修費。
16 小學校網有 13 間小學,但區內傳統名校選擇唔多。加上生活配套較弱,附近冇大型公園或兒童遊樂設施,家庭客需要衡量配套是否足夠,或考慮同區配套較完善嘅大型屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:筲箕灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘