
利華閣位於跑馬地山村道,1976 年入伙,單幢 48 伙,係跑馬地典型低密度住宅。屋苑最大賣點係醫療配套極強——養和醫院步行約 5 分鐘,急症服務約 0.9 公里,區內診所選擇多。單位實用面積 1,003 呎,間隔寬敞,適合鍾意舊樓實用間隔嘅用家。不過交通係明顯短板,最近港鐵銅鑼灣站要行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。50 年樓齡,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合追求寧靜社區、唔介意行路或揸車嘅專業人士或退休家庭,尤其係有醫療需要嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
利華閣距離銅鑼灣站約 15 分鐘步程,日常搭港鐵唔算就腳。跑馬地一線有多條巴士及小巴路線(例如 1 號、19 號小巴)往返銅鑼灣、灣仔及金鐘,班次尚算頻密。揸車的話,跑馬地往返港島北岸同隧道網絡算方便,但山村道一帶泊車位有限。整體而言,交通以巴士小巴主導,港鐵依賴度低,適合唔介意等車或步行嘅用家。
跑馬地生活配套偏向社區小店格局,超市、藥房、茶餐廳、咖啡店集中在成和道一帶,步行約 5-8 分鐘。大型購物要搭車去銅鑼灣時代廣場或希慎廣場。醫療配套係最大強項,養和醫院近在咫尺,普通科診所選擇多。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去跑馬地馬場中央嘅草地或搭車出維園。
利華閣平均呎價約 HK$16,949,放盤叫價約 HK$25,618/呎,在跑馬地單幢樓中屬中高水平。跑馬地一帶供應向來稀缺,業主議價空間有限。50 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。近期僅 1 宗成交,市場流通性偏低,放盤量少。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 15 分鐘,日常以巴士小巴出入為主。跑馬地一線小巴同巴士路線選擇足夠,但港鐵通勤唔算方便,尤其係拎住重物或天氣唔好嘅時候。
跑馬地成和道一帶有超市、藥房同茶餐廳,日常買餸食飯算方便,但大型購物要搭車出銅鑼灣。屋苑本身無會所設施,休閒娛樂要外出解決。
所屬 12 小學校網有 14 間小學,區內學校選擇充足,包括多間傳統名校。1.2 公里範圍內有約 60 間學校,涵蓋中小學及幼稚園,家長選擇彈性大。
養和醫院步行約 5 分鐘,急症服務約 0.9 公里,2 公里內有 11 個醫療點,涵蓋普通科門診同專科服務。日常睇醫生或緊急醫療支援都非常方便,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步、放狗或帶小朋友去公園,通常要行去跑馬地馬場草地或搭車出維多利亞公園。以低密度住宅標準嚟睇,戶外空間同綠化稍嫌不足。
最適合追求寧靜社區、注重醫療配套嘅退休人士或專業家庭,尤其係有養和醫院就醫需要嘅用家。12 校網有 14 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(行去銅鑼灣站要 15 分鐘),亦唔適合追求新樓會所、大商場配套嘅買家。預算有限嘅上車客要留意入場門檻高,放盤叫價近二千萬。
步行約 15 分鐘,沿山村道落黃泥涌道再經禮頓道到銅鑼灣站。日常出入多數人會搭小巴或巴士出銅鑼灣或灣仔,車程約 5-8 分鐘。
步行範圍內未見大型公園,最近嘅休憩空間係跑馬地馬場中央草地(非賽馬日開放),或者搭車去維多利亞公園(約 10 分鐘車程)。放狗或親子戶外活動要預咗搭車。
50 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
成和道一帶有超市、藥房、茶餐廳、咖啡店同幾間特色餐廳,日常買餸食飯無問題。大型購物同戲院就要搭車去銅鑼灣。醫療配套係強項,養和醫院行 5 分鐘就到。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,教育資源充足。不過屋苑附近缺乏大型公園同兒童遊樂設施,親子戶外活動要搭車出去。單位實用面積 1,003 呎,空間對家庭嚟講算寬敞。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 24.8,公開數據便利度 44.4,中信心,同類位置 34.3,全港參考 10.6
最近港鐵:銅鑼灣站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:養和醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘