
禮和花園(Lai Ho Garden)位於西貢大網仔,係一個極之迷你嘅獨立屋項目,全數只有 1 個單位。呢個物業最突出嘅特點係遠離市區煩囂,環境清靜,適合追求私隱同大自然嘅用家。不過,交通同生活配套係明顯短板——最近嘅港鐵烏溪沙站車程約 10 分鐘,日常出入依賴私家車或巴士小巴;最近嘅普通科診所距離約 3.1 公里,急症服務更遠至約 8.6 公里,醫療配套相當有限。校網屬 95 網,區內小學有 23 間選擇,中學則有 8 間,當中 4 間係 Band 1 學校。對於需要極高自主性、唔介意自駕出入、重視空間同寧靜多過方便嘅用家,禮和花園係一個冷門但獨特嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
禮和花園不近港鐵站,日常出入主要靠私家車或西貢公路嘅巴士小巴路線。最近嘅鐵路站係烏溪沙站,車程約 10 分鐘,駁程需要預時間。區內有小巴來往西貢市中心及彩虹、鑽石山一帶,但班次疏落,夜晚尾班車早,冇車嘅話出入會比較論盡。對於喺市區返工嘅人,每日通勤時間會比住鐵路沿線長得多。
日常生活買餸、食飯、購物主要靠西貢市中心,車程約 5-10 分鐘,有街市、超市、食肆同銀行。區內醫療配套薄弱,最近普通科診所約 3.1 公里,急症室更遠至約 8.6 公里,日常睇醫生要預先計劃。休憩方面,附近有郊野公園同行山徑,適合戶外活動,但步行範圍內未見大型公園或兒童遊樂場,散步放狗要行遠少少。
由於禮和花園只有 1 伙,欠缺公開成交紀錄同放盤參考,難以直接比較區內呎價。不過以大網仔一帶獨立屋而言,物業價值主要體現於地段稀缺性同土地面積,而非單位質素或配套。同區獨立屋放盤極少,業主議價空間有限,市場價格由買家對環境同私隱嘅需求主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係烏溪沙站,車程約 10 分鐘,日常出入依賴私家車或班次疏落嘅小巴巴士。冇車嘅話,去西貢市中心或市區都要預較多時間,通勤彈性較低。
95 小學校網有 23 間小學選擇,中學網有 8 間中學,當中 4 間屬 Band 1,學校選擇唔算少。不過實際返學車程要視乎學校位置,部分學校喺西貢市中心或將軍澳一帶。
最近普通科診所距離約 3.1 公里,急症服務更遠至約 8.6 公里,步行範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況,必須依賴私家車或的士出入,對長者或長期病患係一個實際考慮。
附近有郊野公園同戶外行山資源,適合喜歡大自然嘅人。不過步行範圍內未見大型公園或兒童遊樂場,日常散步、放狗或親子戶外活動要搭車出去西貢市中心或郊野公園入口。
最適合追求極高私隱、熱愛大自然、日常自駕出入嘅用家,例如退休人士、自由工作者或需要大空間嘅家庭。95 校網有唔少 Band 1 中學,適合計劃子女入讀西貢區學校嘅家長。唔適合依賴公共交通返工嘅上班族、需要就近醫療嘅長者,以及習慣市區便利生活嘅人——呢度嘅日常配套同交通需要較大適應。
根據資料,禮和花園全數只有 1 個單位,屬極低密度獨立屋形式,並非一般分層屋苑。冇管理處、冇會所,大廈維修同日常管理由業主自行處理。
雖然有小巴巴士來往西貢市中心同彩虹,但班次疏落,夜晚尾班車早。日常買餸、睇醫生、返工返學,有私家車會方便好多,否則出入時間要預鬆動啲。
最近普通科診所約 3.1 公里外,急症服務更遠至約 8.6 公里,最近嘅大型醫院係將軍澳醫院或威爾斯親王醫院。建議住戶自備基本藥物同了解最近醫療點位置。
95 小學校網有 23 間小學,中學網有 8 間中學,當中 4 間係 Band 1,包括西貢區內受歡迎嘅學校。不過實際返學路程要視乎學校位置,部分學校車程約 10-20 分鐘。
步行範圍內未見大型公園或康樂設施,不過大網仔一帶靠近郊野公園,駕車好快到行山徑同戶外燒烤場。日常散步或放狗就要去西貢市中心海濱或搭車去郊野公園入口。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 1.1,公開數據便利度 33.0,資料有限,全港參考 3.8
600 米內公共交通站點:10 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 3.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 8.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號