
禮林大廈位於西灣河筲箕灣道,1959 年入伙,單幢 40 伙,係區內典型嘅高樓齡舊樓。位置係最大賣點——港鐵西灣河站步行約 4 分鐘,筲箕灣道一線有多條巴士小巴來往港九新界。生活配套方面,西灣河街市、太安樓、鯉景灣一帶食肆超市選擇多,日常買餸食飯好方便。67 年樓齡係最需要留意嘅現實,大廈維修、按揭年期同內部狀況都要仔細考量。單位供應只有 40 伙,鄰里關係簡單,但無會所、無管理處,公共事務由業主協商處理。適合追求港島東方便生活、預算有限嘅上車客或單身人士,家庭客要留意 16 校網競爭及單位空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約 4 分鐘,港島綫直達太古坊(約 3 分鐘)、鰂魚涌(約 5 分鐘)同中環(約 15 分鐘),返工通勤直接。筲箕灣道沿線有 2、2X、85、102 等多條巴士線,來往銅鑼灣、灣仔以至九龍東,班次頻密。太安樓附近亦有多條小巴路線作短途接駁。整體交通選擇多,港島東返工尤其方便;唯一係港島綫繁忙時間東行較迫,但班次密,影響有限。
西灣河生活配套成熟,樓下就係筲箕灣道,太安樓街市、西灣河街市買餸行幾分鐘就到。太安樓一帶有大量平民食肆同小食店,鯉景灣海旁亦有餐廳選擇。超市方面,惠康、百佳、AEON 等喺步行範圍內。醫療係明顯短板——最近普通科診所約 0.5 公里,但急症要去東區醫院(約 1.8 公里),的士約 5-8 分鐘車程。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去鰂魚涌公園或海濱長廊。
禮林大廈欠缺近期公開成交紀錄,但西灣河單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑(如鯉景灣、嘉亨灣)低一截,入場門檻相對親民。67 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,通常以用家或收租客為主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約 4 分鐘,港島綫直達太古坊、鰂魚涌同中環。筲箕灣道沿線巴士小巴選擇多,整體通勤方便。
太安樓街市、西灣河街市、超市同大量食肆都在步行範圍內,日常買餸食飯好就腳,係呢個屋苑最強嘅一環。
16 校網有 13 間小學,但區內名校競爭激烈。附近 1.2 公里內有 75 間學校,選擇唔少,但實際派位結果要睇具體情況。
最近普通科診所約 0.5 公里,但急症要去東區尤德夫人那打素醫院(約 1.8 公里),的士約 5-8 分鐘。日常睇醫生唔算太隔涉,但緊急情況要預留交通時間。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要去鰂魚涌公園或海濱長廊。筲箕灣道車流繁忙,居住環境較嘈雜。
最適合喺港島東返工、預算有限嘅上車客或單身人士,尤其係想住近地鐵但又唔介意舊樓嘅用家。16 校網有 13 間小學,但競爭激烈,家庭客要留意。唔適合追求新樓會所、需要穩定管理服務嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。醫療配套較弱,長期病患或長者要考慮東區醫院的距離。
全幢只有 40 伙,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
1959 年入伙,樓齡 67 年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年或以下。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太安樓街市同西灣河街市步行約 5 分鐘,濕貨乾貨齊全。超市方面,惠康、百佳同 AEON 都在步行範圍內,日常買餸好方便。
16 校網有 13 間小學,但單位空間有限(全幢 40 伙,間隔偏細),加上無會所、無電梯,有小朋友嘅家庭要仔細考慮實際需要。單身或二人世界會更適合。
東區尤德夫人那打素醫院約 1.8 公里,的士約 5-8 分鐘車程。普通科門診診所約 0.5 公里,日常睇醫生尚算方便,但緊急情況要預留交通時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 60.3,公開數據便利度 65.9,中信心,全港參考 68.8
最近港鐵:西灣河站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:113 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘