麗明樓Lai Ming Building

大圍站步行約 2 分鐘直達，係東鐵綫（往金鐘、羅湖/落馬洲）同屯馬綫（往屯門、烏溪沙）嘅交匯站，通勤彈性極高。返金鐘約 15 分鐘、尖沙咀約 10 分鐘、中環約 20 分鐘。大圍道亦有小巴同巴士來往沙田市中心、馬鞍山同九龍東，日間班次頻密。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡四通八達，繁忙時間東鐵綫較迫，但班次密，整體通勤體驗穩定。

大圍道一帶係大圍嘅傳統生活圈，樓下就有街市、超市、藥房同茶餐廳，日常買餸食飯非常就腳。附近亦有大型商場（如新翠商場、大圍站上蓋商場），購物選擇足夠。食肆方面，大圍道同積輝街一帶有唔少地道小店同連鎖餐廳，由早餐到宵夜都唔使愁。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症則要去仁安醫院（約 1.8 公里），日常睇醫生要行遠少少或搭車。

麗明樓平均呎價約 HK$3,358，以沙田區單幢舊樓嚟講屬偏低水平，明顯低於同區大型屋苑如名城（約 HK$13,000-15,000/呎）或金獅花園。近期僅錄得 1 宗成交，放盤極少，市場流通性有限。50 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。此類物業一般以用家主導，業主議價空間有限。

大圍站步行約 2 分鐘，東鐵綫同屯馬綫雙線交匯，600 米內有 56 個公共交通站點，無論返工定假日出行都好方便。

樓下就係大圍道街市同商舖，超市、茶餐廳、藥房一應俱全，日常生活買餸食飯行路就到，唔使特登搭車出去。

88 校網有 11 間小學，附近 1.2 公里內有 73 間學校，選擇算多，但校網整體競爭力一般，唔算沙田區最搶手嘅校網。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症要去仁安醫院（約 1.8 公里），2 公里內只有 3 個醫療點，日常睇醫生冇咁方便，建議有需要嘅人預先了解附近診所位置。

屋苑自設兒童遊樂場同籃球場，附近亦有區內公園同郊野資源（3 項），想跑步踩單車或假日行山，大圍呢邊選擇唔少。

大圍道一帶係傳統市區格局，樓下商舖林立，日間人流較多，但唔算嘈雜。附近有綠化同戶外空間，整體居住環境喺市區嚟講算舒服。