
利基大廈係西灣河一座單幢住宅,1981 年入伙,提供 182 個單位,實用面積由 260 呎至 548 呎。最大賣點係交通——港鐵西灣河站步行只需 1 分鐘,返港島核心商業區非常直接。不過,生活配套同醫療方面就係明顯短板:屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,最近嘅普通科診所約 0.4 公里,急症室要去約 2 公里外嘅東區醫院。樓齡 45 年,大廈狀況同按揭安排需要留意。整體嚟講,適合追求極致交通便利、唔介意配套簡約嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要權衡校網同生活空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約 1 分鐘直達,返中環約 12 分鐘、金鐘約 15 分鐘。600 米內有 92 個公共交通站點,巴士路線涵蓋港島各區及九龍東,小巴網絡亦密。實際生活上,最大優勢係港鐵站幾乎喺樓下,返工通勤時間穩定;但繁忙時間港島綫東行較迫,尤其太古至鰂魚涌段需預留時間。
利基大廈本身無會所設施,日常生活主要依賴西灣河街市及周邊小店。買餸方面,西灣河街市步行約 5 分鐘,太安樓一帶亦有大量街坊食肆同超市。大型購物要去太古城中心或筲箕灣。醫療配套較弱,最近普通科診所約 0.4 公里,急症室要去東區醫院(約 2 公里)。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去海濱長廊。
利基大廈目前放盤叫價約 HK$468 萬至 HK$500 萬,放盤呎價約 HK$9,811 至 HK$14,925。以港島東單幢樓而言,入場門檻相對親民,比同區太古城(平均呎價約 HK$15,200)低一截。45 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西灣河站步行約 1 分鐘,係港島綫核心站點,返中環、金鐘約 12-15 分鐘。附近巴士小巴站點密集,通勤選擇多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
屋苑本身無會所,日常生活靠西灣河街市同太安樓一帶街舖。買餸食飯算方便,但大型購物或消閒要行去太古城中心,生活配套整體較簡約。
屬於 16 小學校網,區內有 13 間小學,選擇唔算少。不過附近 1.2 公里內有 75 間學校,返學放學時間交通會較繁忙。
最近普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去約 2 公里外嘅東區醫院,萬一有緊急需要,車程或的士約 10 分鐘。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去海濱長廊或搭車去維園。附近街道以住宅同商舖為主,綠化空間有限。
最適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。16 小學校網有 13 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要留意單位實用面積偏細(最細 260 呎)及生活配套有限。唔適合追求會所設施、大型綠化空間或寧靜環境嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯資料需實地確認)。
利基大廈係 1981 年入伙嘅單幢樓,設有電梯。由於規模較細(182 伙),管理處服務較基本,大廈清潔同維修由業主立案法團處理,管理費相對大型屋苑低。
45 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
西灣河街市步行約 5 分鐘,太安樓一帶亦有超市同街坊小店,買餸算方便。大型超市要去太古城中心嘅 AEON,約 10 分鐘車程。
利基大廈位於西灣河街,附近係住宅區為主,夜晚相對旺角、銅鑼灣等核心區安靜。不過近馬路嘅低層單位可能受車聲影響,建議實地視察日間同夜晚環境。
16 小學校網有 13 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過單位實用面積偏細(最細 260 呎),而且附近步行範圍內未見大型公園或遊樂場,家庭客要考慮空間同活動配套是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 12.6,公開數據便利度 60.5,中信心,全港參考 30.7
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘