
利恆閣位於大坑半山利群道,1985 年入伙,由華懋集團發展,全幢只有 16 個單位,屬極小規模單幢式住宅。屋苑自設會所、泳池同健身室,以 41 年樓齡嘅單幢樓嚟講,呢類設施相當罕見,係最大賣點。單位實用面積由 558 至 738 呎,間隔偏大,明顯面向換樓客或家庭客。不過交通係明顯短板——步行往天后站需約 22 分鐘,日常出入依賴小巴或巴士。生活配套方面,大坑一帶有少量民生商舖同食肆,但大型購物同超市就要行落銅鑼灣。整體嚟講,利恆閣適合追求居住空間、鍾意大坑半山環境、有車代步嘅用家,對於依賴港鐵通勤嘅人就要認真考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵天后站步行約 22 分鐘,對於日常返工返學嚟講唔算方便,尤其落雨或拎住重物時更見吃力。區內有小巴(例如 21M 往銅鑼灣)同巴士(例如 5、11 號)途經大坑道,駁落地鐵站或出銅鑼灣約 5-10 分鐘車程。整體而言,利恆閣嘅交通配套以「駁腳」為主,直接出中環、金鐘嘅巴士選擇有限,有車代步會方便好多。
大坑本身係半山住宅區,利群道附近有少量民生小店同茶餐廳,日常買餸可以行去大坑街市或銅鑼灣街市(約 10-15 分鐘步程)。大型購物同超市需要落銅鑼灣先有,時代廣場、希慎廣場約 10 分鐘車程。醫療方面,東華東院僅 0.4 公里,步行約 5 分鐘,急症同專科診症都好就腳。屋苑自設泳池同健身室,係呢類舊樓少見嘅配套,夏天落樓就可以游水,係實際生活嘅加分位。
利恆閣欠缺近期公開成交紀錄,但以大坑半山同類單幢樓計,樓齡 40 年以上、實用 500 呎以上嘅單位,市場放盤量一向偏低。位置偏靜、交通不便,呎價一般低於同區大型屋苑(如大坑臺、光明臺)。不過 16 伙極細規模,業主放售意欲低,市場流通性有限,買家需要靠地產代理搵盤,議價空間亦較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵天后站步行約 22 分鐘,日常返工返學唔算方便,尤其拎住重物或落雨時較吃力。區內小巴同巴士主要駁腳出銅鑼灣,直接出中環金鐘嘅選擇有限,有車代步會好好多。
大坑一帶有少量民生舖頭同茶餐廳,日常買餸可去大坑街市或銅鑼灣街市。大型購物同超市要落銅鑼灣先有,約 10 分鐘車程。東華東院僅 0.4 公里,步行 5 分鐘到,醫療配套算方便。
屋苑自設泳池、健身室同會所,以 41 年樓齡嘅單幢樓嚟講相當罕見,夏天落樓就可以游水。附近大型公園或體育館選擇有限,屋苑設施反而成為日常運動嘅主要場所。
大坑半山環境相對清靜,但屋苑 1.2 公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要行落維多利亞公園(約 20 分鐘步程)或搭車出去。
屬 12 小學校網,區內有 14 間小學,包括多間傳統名校(如瑪利曼小學、聖保祿天主教小學)。1.2 公里內有 65 間學校,選擇充足,但返學交通要視乎實際距離,部分學校需要搭車。
最適合有車代步、追求居住空間同私隱嘅家庭客或換樓客,尤其鍾意大坑半山環境、唔介意行路或搭小巴出入嘅人。屋苑自設泳池會所,對鍾意喺屋苑游水做運動嘅用家係加分位。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,亦唔適合需要頻繁出入市區嘅長者或行動不便人士。12 校網有多間傳統名校,有小朋友嘅家庭可以考慮,但要留意返學交通安排。
步行往天后站約 22 分鐘,日常返工唔算就腳。不過大坑道有小巴(21M)同巴士(5、11 號)來往銅鑼灣,駁腳約 5-10 分鐘車程。有車代步會好好多,屋苑自設停車場。
有。利恆閣自設會所、泳池同健身室,以 41 年樓齡單幢樓嚟講相當罕見。管理費由業主共同分擔,由於得 16 伙,管理費水平需向代理查詢。
實用面積由 558 至 738 呎,間隔偏大,適合換樓客或家庭客。兩房至三房設計,實用率高,係大坑半山區少有嘅中型單位選擇。
大坑有少量民生舖頭同茶餐廳,買餸可以去大坑街市或銅鑼灣街市(約 10-15 分鐘步程)。大型超市同購物就要落銅鑼灣時代廣場一帶,約 10 分鐘車程。
步行範圍內未見大型公園,想散步或放狗通常要行落維多利亞公園(約 20 分鐘步程),或者搭車出去。屋苑自設泳池同會所,係日常主要休閒場所。
1985 年入伙,樓齡 41 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能受影響,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.5,公開數據便利度 60.2,中信心,全港參考 29.8
最近港鐵:天后站,約 22 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:47 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:東華東院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘