
禮加大樓位於銅鑼灣加路連山道,1959 年入伙,單幢 56 伙,係區內典型高樓齡市區舊樓。最大賣點係位置——步行至銅鑼灣站約 5 分鐘,身處銅鑼灣核心地帶,行街食飯買嘢選擇極多。另一突出優勢係醫療配套,聖保祿醫院僅 200 米之隔,急症服務亦在 500 米範圍內,日常睇醫生非常就腳。不過,屋苑周邊公共休憩空間唔多,想散步或放狗通常要行遠少少去維多利亞公園。67 年樓齡,單位實用面積由 346 至 772 呎,間隔多元化。適合追求銅鑼灣核心地段方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,屬港島綫核心站,往中環約 8 分鐘、金鐘約 6 分鐘。禮頓道及加路連山道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九各區選擇豐富。實際生活上,交通強項係路線密度高、選擇多,尤其適合喺港島商業區返工嘅用家;代價係銅鑼灣站假日及繁忙時間人流極高,出入需預留排隊時間。
銅鑼灣係港島主要消費區,時代廣場、希慎廣場、SOGO 等大型商場近在咫尺,食肆選擇由平民小食到高級餐廳都有。買餸方面,附近有街市同超市選擇。醫療配套係最大亮點——聖保祿醫院步行 3 分鐘即達,急症室約 500 米,日常睇醫生或突發情況都好方便。最大短板係周邊公共休憩空間不足,想搵公園散步或放狗,通常要行去維多利亞公園(約 10-15 分鐘步程)。
目前市場放盤叫價約 HK$650 萬,以銅鑼灣核心地段單幢舊樓而言,入場門檻相對親民。67 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量向來有限,業主議價空間一般。同區新樓或大型屋苑呎價明顯高出一截,禮加大樓以位置取勝,適合預算有限但想留喺銅鑼灣嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,港島綫往中環、金鐘好快。禮頓道一帶巴士小巴路線多,通勤選擇豐富。代價係銅鑼灣站人流極高,繁忙時間出入要預留時間。
聖保祿醫院離屋苑僅 200 米,急症服務約 500 米,2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生或突發情況都非常方便,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要行去維多利亞公園(約 10-15 分鐘)。日常戶外活動空間有限,係居住上需要適應嘅地方。
屬 12 小學校網,區內有 14 間小學及多間中學選擇,涵蓋傳統名校。1.2 公里範圍內有 71 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充足。
銅鑼灣核心地段,時代廣場、希慎、SOGO 等商場同食肆選擇極多。買餸有街市同超市,日常生活方便。但要留意附近人流多、環境較嘈雜,唔係人人習慣。
最適合追求銅鑼灣核心地段方便生活嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島商業區返工嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積有限(最細 346 呎)。唔太適合追求寧靜環境、需要會所設施或大型休憩空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯需留意)。
禮加大樓係 1959 年入伙嘅單幢舊樓,全幢 56 伙,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。
可以申請按揭,但 1959 年入伙(樓齡 67 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以內。建議先向多間銀行查詢估價及條款。
屋苑周邊公共休憩空間唔多,想散步或放狗通常要行去維多利亞公園(約 10-15 分鐘步程)。日常戶外活動空間有限,係居住上需要留意嘅地方。
12 校網有唔錯嘅學校選擇,但單位最細 346 呎,空間有限。加上附近環境嘈雜、欠缺會所同休憩空間,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住需要,或睇同區較大單位。
非常方便。聖保祿醫院離屋苑僅 200 米(步行約 3 分鐘),急症服務約 500 米,2 公里內有 11 個普通科門診,日常睇醫生或突發情況都好就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:銅鑼灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘