年達園Linden Height

年達園最近港鐵站係銅鑼灣站，車程約 5-8 分鐘，步行則需約 20-25 分鐘。實際日常出入主要靠渣甸山一線嘅小巴（14M、21A）同巴士（11、511），班次頻密，返銅鑼灣、中環約 15-20 分鐘車程。600 米內有 31 個公共交通站點，以低密度住宅區嚟講選擇算多。有車一族最方便，布思道可快速接駁大坑道同司徒拔道出市區。冇車嘅話，夜晚或假日小巴班次會疏啲，需要預時間。

渣甸山係傳統豪宅區，日常生活配套唔算就腳。最近嘅超市同街市要落銅鑼灣（約 5-8 分鐘車程），附近無大型商場，買餸食飯主要靠外賣或開車出去。醫療方面，東華東院約 0.8 公里，急症同門診支援到位。屋苑只得停車場，無會所、無泳池、無健身室，休閒空間要靠周邊環境。想散步或親子活動，最近嘅大型公園要落維多利亞公園或香港公園，車程約 10 分鐘。

年達園目前放盤叫價約 HK$2,200 萬，放盤呎價約 HK$19,130，以渣甸山低密度住宅區嚟講屬中檔水平。同區禮頓山、嘉雲臺等新啲嘅屋苑呎價動輒 $25,000 以上，年達園因樓齡偏高（51 年）同設施有限，呎價相對親民。市場放盤極少（全幢僅 36 伙），業主議價空間有限。51 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

雖然唔近港鐵，但渣甸山一線嘅小巴同巴士網絡密集，600 米內有 31 個站點，返銅鑼灣、中環車程約 15-20 分鐘，以低密度住宅區嚟講交通算方便。有車一族就更理想，布思道連接大坑道同司徒拔道好快出市區。

渣甸山係純住宅區，日常買餸食飯要落銅鑼灣或跑馬地，最近超市同街市車程約 5-8 分鐘。屋苑只得停車場，無會所無商舖，生活上要有「出街補給」嘅心理準備。

屬 12 小學校網，涵蓋多間傳統名校，1.2 公里內有 35 間學校，選擇豐富。對於重視學業嘅家庭客係一大優勢，但校網競爭向來激烈，需要提早部署。

東華東院距離約 0.8 公里，提供急症同門診服務，2 公里內有 9 個醫療點，普通科同專科診所選擇足夠。日常睇醫生唔使長途跋涉，對家庭客係加分項。

1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間，想散步、放狗或做運動通常要開車或搭車去維多利亞公園或香港公園。低密度住宅環境雖然寧靜，但戶外活動空間有限，有小朋友嘅家庭要留意。