年威閣Linway Court

灣仔站步行約 4 分鐘，搭港島綫去金鐘約 5 分鐘、中環約 8 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘，返工通勤好直接。皇后大道東同莊士敦道一帶有多條巴士及電車路線，來往港島東西同九龍都方便。唯一要留意係灣仔站繁忙時間人流極高，尤其朝早入閘有時要排隊，但整體交通選擇同密度喺港島區屬中上水平。

灣仔係傳統舊區，石水渠街一帶有唔少街坊食肆同小店，買餸可以去灣仔街市或太原街市集，步行約 5-8 分鐘。大型商場方面，利東街（囍帖街）同合和中心喺附近，日常購物選擇足夠。醫療係最強環节，最近醫院步行約 3 分鐘，普通科門診同私家診所選擇多。最大短板係康樂設施——1.5 公里內未見政府體育中心，想做 gym 或游水要去私人會所或稍遠嘅維園。

年威閣欠缺近期公開成交紀錄，但以灣仔區單幢舊樓計，呎價一般介乎 HK$12,000 至 $16,000，視乎樓層同裝修。1987 年樓齡約 39 年，銀行按揭審批相對寬鬆，按揭成數同還款期影響不大。同區可比物業如星街一帶單幢樓，呎價普遍較高；年威閣因規模細、放盤少，業主議價空間有限。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫去金鐘中環好快。皇后大道東沿線仲有電車同巴士，通勤選擇多。代價係繁忙時間灣仔站人流極高，朝早排隊入閘係日常。

灣仔街市同太原街市集步行可達，買餸方便。食肆以街坊小店為主，大型商場要去合和中心或利東街。整體配套夠用但唔算豐富，唔似銅鑼灣咩都有。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校如聖若瑟小學、瑪利曼小學，對家庭客有一定吸引力。1.2 公里內有 49 間學校，選擇充足。

最近醫院步行約 3 分鐘，2 公里內有 11 個醫療點，普通科門診同急症都好就腳。係年威閣最突出嘅生活優勢，尤其適合長者或需要定期覆診嘅用家。

1.5 公里內未見政府體育中心，想做 gym、游水或打波通常要去私人會所或搭車去維園。日常運動習慣以跑步或街坊健身為主嘅人影響較細。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友放電，最近要去香港公園或維多利亞公園，步行約 15-20 分鐘。