Lok Ness GardenLok Ness Garden

最近港鐵烏溪沙站步行約 45 分鐘，日常出入幾乎必須依賴私家車或的士。600 米範圍內有 3 個公共交通站點，但班次同路線選擇有限，主要靠小巴接駁至烏溪沙站或西沙路一帶再轉乘其他交通工具。自駕往返馬鞍山、沙田市中心約 15-20 分鐘車程，但區內道路以鄉郊路段為主，夜晚或天氣差時駕駛要特別留意。

屋苑自設會所設施極齊全，泳池、網球場、健身室、宴會廳等一應俱全，以 3 伙規模嚟講係罕見級數。日常生活買餸或購物就要靠私家車出去馬鞍山市中心或西沙路一帶，最近街市同超市約 10-15 分鐘車程。食肆選擇有限，附近以鄉郊餐廳及燒烤場為主，想多選擇就要出返馬鞍山或沙田。醫療配套係最大弱點，最近普通科診所約 8.9 公里，急症室更遠至 12.7 公里，有長期病患或突發醫療需要嘅住戶要特別留意。

由於全幢只有 3 伙，放盤極罕有，市場上缺乏公開成交紀錄及呎價參考。以同區西沙一帶低密度豪宅作參考，此類物業定價通常遠高於馬鞍山標準分層屋苑，溢價主要來自極低密度、海景山景及私隱度。物業稀缺性高，業主議價空間有限，市場流通量低，買賣需較長時間配對。

最近港鐵烏溪沙站步行約 45 分鐘，600 米內公共交通站點僅 3 個，日常出入幾乎必須自駕或靠的士接駁。對冇車嘅用家嚟講，交通係最大生活障礙。

最近普通科診所約 8.9 公里，急症服務更遠至 12.7 公里，2 公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況，必須揸車出去馬鞍山或沙田，對長者或長期病患者係明顯不便。

屋苑自設會所設施極齊全，室內外泳池、網球場、壁球場、高爾夫球練習場等共 5 項設施，以 3 伙規模嚟講配套水平極高。不過屋苑 1.5 公里內無公共康樂中心，想用公共體育設施就要揸車出去。

1.2 公里範圍內冇任何學校，95 小學校網有 23 間小學但主要集中喺西貢市，車程約 15-20 分鐘。中學網有 8 間中學，其中 4 間 Band 1，但同樣需要校車或家長接送。

屋苑屬低密度豪宅，享海景及山景，私隱度高。但 1.2 公里內無公共休憩空間或開放公園，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要揸車到西沙路一帶或馬鞍山海濱長廊。