
Loplus@Johnston 位於灣仔盧押道 5 號,1968 年入伙,單幢式設計提供 69 個單位,屬服務式住宅類別。屋苑最大賣點係地理位置——港鐵灣仔站步行僅 2 分鐘,周邊交通配套極之密集,600 米內有 94 個公共交通站點,返工返學四通八達。生活配套方面,灣仔區食肆、超市、街市一應俱全,律敦治醫院僅 0.4 公里,醫療配套近在咫尺。屋苑自設健身室、會所及空中花園,以單幢樓嚟講康樂設施算有驚喜。58 年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求港島核心地段方便生活、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站位於港島綫核心,步行約 2 分鐘直達,返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘。灣仔區內巴士及小巴網絡成熟,軒尼詩道及告士打道有多條路線來往港九新界,通宵時段亦有多條 N 線選擇。實際生活上,最大優勢係通勤時間極短同路線選擇多;代價係灣仔站繁忙時間人流極高,出入需習慣排隊。
灣仔係港島核心生活區,樓下盧押道一帶有茶餐廳、咖啡店、超市同便利店,步行 5 分鐘內可達街市同濕貨市場。附近有合和中心、利東街等購物點,食肆選擇由平民到高級都有。醫療方面,律敦治醫院僅 0.4 公里,普通科門診及急症服務非常就腳。屋苑自設空中花園,但周邊公共休憩空間有限,想散步或放狗通常要行到灣仔海濱長廊或維園。
Loplus@Johnston 屬服務式住宅定位,灣仔核心地段單幢樓呎價向來企穩喺區內中高水平。全幢僅 69 伙,放盤量有限,業主議價空間不大。58 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區可比物業包括修頓花園及星域軒,但樓齡及規模各有不同,市場定位亦有差異。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
灣仔站步行約 2 分鐘,港島綫核心站位,返中環、金鐘、銅鑼灣都係幾分鐘車程。600 米內有 94 個公共交通站點,巴士小巴網絡極之成熟,凌晨時段亦有多條通宵路線,出入完全唔使擔心交通問題。
灣仔區食肆、超市、便利店、街市全部步行可達,日常生活非常就腳。律敦治醫院僅 0.4 公里,普通科門診同急症服務近在咫尺,醫療配套係明顯優勢。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 35 間學校,選擇豐富,但競爭亦相對激烈。
屋苑位於灣仔核心地帶,周邊以商業樓宇為主,1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步、放狗或帶小朋友放電,通常要行去灣仔海濱長廊或維多利亞公園,日常綠化空間確實有限。
以單幢樓嚟講,屋苑自設健身室、會所同空中花園,康樂配套算有驚喜。雖然周邊欠缺大型運動場地,但空中花園提供咗基本休憩空間,喺灣仔核心地段嚟講係加分項。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其重視交通方便同生活配套齊全嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。唔太適合追求寧靜環境或大型屋苑會所嘅買家,亦唔適合預算有限嘅上車客——灣仔區樓價門檻較高。行動不便者要留意大廈未必有電梯直達所有樓層。
係,Loplus@Johnston 定位服務式住宅,管理費通常包含水電、寬頻及基本傢電,收費水平高於一般住宅。準買家或租客需確認管理費涵蓋範圍及每月實際開支。
可以申請,但 1968 年入伙(樓齡 58 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑周邊以商業樓宇為主,步行範圍內未見大型公園。想散步或放狗,最近要去灣仔海濱長廊(約 10-15 分鐘步程)或維多利亞公園(約 15-20 分鐘步程),日常綠化空間確實有限。
12 校網有唔少傳統名校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。但要留意單位空間有限(全幢 69 伙,以開放式及一房為主),而且周邊環境較嘈雜,家庭客需要實地視察單位大小同環境是否適合。
根據資料,Loplus@Johnston 未有提供住客停車場。灣仔區泊車位緊張,附近有時租停車場(如合和中心、利東街),但月租車位輪候時間長,有車嘅用家需要考慮泊車問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.9,公開數據便利度 70.9,中信心,全港參考 89.7
最近港鐵:灣仔站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:35 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘