
Lucina 位於山頂加列山道,1945 年入伙,全幢只有 1 個單位,係香港極罕見嘅超低密度獨立住宅。環境係最大賣點——身處山頂傳統豪宅地段,周邊被綠化同戶外資源包圍,空氣同景觀都係市區難以比擬。但代價係交通配套明顯薄弱,最近公共交通站點距離遠,日常出入幾乎必須依賴私家車或的士。81 年樓齡加上單幢獨立屋,無管理處、無會所,大廈維修保養完全由業主自行處理。小學校網屬 11 網,中西區中學名校林立,適合追求極致私隱、重視環境多於交通方便嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Lucina 最近港鐵站距離遠,日常出入主要靠加列山道嘅巴士及小巴路線接駁中環及金鐘一帶,班次疏落,繁忙時間等候時間較長。的士係另一個主要選擇,但山頂路段繁忙時間或天氣惡劣時未必容易截車。實際生活上,有車嘅住戶會方便好多,無車嘅話日常通勤需要預留較多時間同彈性。
山頂廣場及凌霄閣一帶有超市、餐廳同少量商店,車程約 5-10 分鐘,基本日常購物可以應付。大型超市同街市就要落中環或金龍,車程約 15-20 分鐘。醫療方面,明德國際醫院約 0.4 公里,私家醫療服務近在咫尺;但急症服務要去瑪麗醫院,約 1.9 公里,非緊急情況下尚算方便。整體生活配套唔算豐富,適合習慣寧靜、唔依賴樓下商場嘅住戶。
山頂加列山道一帶屬傳統豪宅地段,物業向來有價有市,放盤極少。Lucina 全幢僅 1 伙,市場上近乎無同類放盤可比較,價格主導權在業主手上。81 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際按揭成數同還款期需向銀行查詢。此類物業買家通常以自住為主,市場流通性低,唔係一般上車或投資市場嘅對象。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近公共交通站點距離遠,日常出入主要靠巴士小巴接駁中環金鐘,班次疏落。有車嘅住戶會方便好多,無車的話通勤要預留較多時間。
小學屬 11 校網,區內有 16 間小學;中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,名校選擇豐富。
明德國際醫院步行約 0.4 公里,私家醫療服務近;但急症要去瑪麗醫院約 1.9 公里,日常普通科診所選擇有限,要落中環先比較多。
山頂地段被綠化及戶外資源包圍,空氣質素同景觀係市區難以比擬,適合鍾意大自然同寧靜嘅住戶。
屋苑附近基本社區設施有限,日常購物、食肆選擇唔多,要依賴山頂廣場或出中環先有較多選擇,生活上需要習慣自己安排。
全幢只有 1 個單位,無管理處、無會所,大廈維修保養由業主自行處理。好處係私隱度極高,壞處係所有公共事務都要自己跟進。
最適合追求極致私隱、重視環境同景觀嘅高端用家,尤其係有車嘅家庭,可以充分利用山頂嘅寧靜同綠化資源。11 校網同中西區中學校網名校林立,亦吸引重視教育嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具、需要頻繁出入市區嘅用家,亦唔適合追求新樓會所設施或管理服務嘅買家。預算有限嘅上車客亦唔會考慮呢類物業。
係,最近港鐵站距離遠,日常主要靠加列山道巴士小巴接駁中環金鐘,班次疏落。有車嘅住戶會方便好多,無車的話的士係主要選擇,但繁忙時間未必易截。
會。1945 年入伙樓齡達 81 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議向多間銀行查詢估價及按揭條款。
山頂廣場有超市同少量商店,車程約 5-10 分鐘,基本日常購物可以應付。大型超市同街市就要落中環或金鐘,車程約 15-20 分鐘,習慣一次過買齊會方便啲。
適合,小學屬 11 校網,中西區中學網有 9 間 Band 1 學校,名校選擇豐富。環境清靜亦有利小朋友成長。但要留意交通配套,有車接送會方便好多。
全幢只有 1 個單位,屬獨立屋形式,無管理處、無會所、無停車場。大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行處理,管理費近乎零但所有事務都要自己跟進。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 1.8,公開數據便利度 40.5,資料有限,全港參考 7.9
600 米內公共交通站點:2 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:9 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:明德國際醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘