聯發樓Luen Fat House

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，步行約 3 分鐘直達，係聯發樓最強嘅生活優勢。搭東鐵綫出旺角東約 8 分鐘、金鐘約 15 分鐘；屯馬綫往尖東約 10 分鐘、往烏溪沙約 20 分鐘。大圍道沿線亦有多條巴士及小巴路線來往沙田市中心、九龍塘及荃灣。實際生活上，返工通勤選擇多、班次密，係呢個屋苑最值得留意的賣點。

聯發樓本身無會所、無停車場、無管理處，日常生活配套主要依賴大圍市中心。步行約 5 分鐘可達大圍街市同美林商場，基本買餸同超市購物算方便，但選擇唔多。食肆集中喺大圍道同積輝街一帶，以街坊小店為主，大型商場就要搭車去沙田新城市廣場。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去仁安醫院（約 1.8 公里），日常睇醫生唔算太就腳。

聯發樓屬大圍區內單幢舊樓，欠缺近期公開成交紀錄。以同區樓齡相約嘅單幢樓參考，此類物業通常以用家自住或收租為主，放盤量少，業主議價空間有限。52 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。位置鄰近港鐵站係主要價值支撐，租金回報一般高於大型屋苑。

大圍站步行約 3 分鐘，東鐵綫同屯馬綫雙線交匯，600 米內有超過 50 個公共交通站點，無論返工定假日出行都非常方便，係聯發樓最突出嘅生活優勢。

屋苑本身無會所、停車場或管理處，日常買餸食飯主要靠大圍市中心，選擇有限。大型商場如新城市廣場要搭車先去到，生活上比起大圍站周邊大型屋苑無咁就腳。

88 校網有 11 間小學，沙田中學網內 Band 1 中學有 13 間，選擇唔算少但競爭激烈。附近 1.2 公里內有 73 間學校，返學放學交通算方便，但家長要留意校網派位情況。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去約 1.8 公里外嘅仁安醫院。2 公里內只有 3 個醫療點，日常睇醫生或拎藥唔算方便，有長期醫療需要嘅人要留意。

附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想做運動或散步通常要行遠少少去大圍遊樂場或搭車去沙田公園。不過大圍區整體綠化資源唔錯，周邊有 3 項郊野或大型公園資源，環境算清靜。