
聯強大廈位於深水埗荔枝角道,1977 年入伙,全幢只有 21 個單位,屬區內典型單幢舊樓。單位實用面積由 238 至 271 呎,主打蚊型上車盤。最大賣點係交通方便——港鐵深水埗站步行約 5 分鐘,配合區內密集嘅巴士小巴網絡,日常出入選擇多。另一個突出之處係校網:身處 40 小學校網,區內有 22 間小學,1.2 公里範圍內多達 165 間學校,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。不過生活配套方面就相對基本,附近大型商場同醫療設施要行遠少少。49 年樓齡偏高,準買家要留意大廈維修狀況同按揭安排。適合預算有限、重視交通同校網嘅上車客或年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 5 分鐘,屬荃灣綫,往中環約 15 分鐘、旺角約 5 分鐘、尖沙咀約 10 分鐘。荔枝角道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界選擇充足。深水埗區交通網絡成熟,即使繁忙時間班次仍然頻密。唯一要留意係深水埗站人流較多,尤其係周末,但整體通勤體驗以市區舊樓嚟講算係合理水平。
深水埗區生活配套偏向街坊式,聯強大廈附近有北河街街市同黃金商場,買餸同日常購物算方便,但大型商場如西九龍中心要行約 10 分鐘。食肆選擇以地道小食同茶餐廳為主,深夜選擇唔算多。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到約 1.6 公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算太就腳。附近未見大型公園或康樂中心,想散步運動要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。
聯強大廈欠缺近期公開成交數據,但參考深水埗區同類型單幢舊樓,實用面積 200 多呎單位,市場叫價一般約 $300 萬至 $400 萬水平,呎價約 $12,000-$15,000。49 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,以用家及收租客為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 5 分鐘,荃灣綫直達旺角、中環,600 米內有 87 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,日常出入好方便。
40 小學校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內學校多達 165 間,涵蓋幼稚園至中學,係呢個屋苑最突出嘅優勢,有小朋友嘅家庭會好受惠。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到約 1.6 公里外嘅醫院,2 公里內醫療點有 13 個,日常睇傷風感冒仲可以,但緊急情況就唔算太就腳。
附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園,日常散步選擇有限。
屋苑本身無會所設施,附近生活配套以街坊小店為主,北河街街市同黃金商場就近,但要大型商場購物就要行約 10 分鐘去西九龍中心。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係喺荃灣綫沿線返工嘅年輕夫婦,40 校網有 22 間小學,對有小朋友嘅家庭係加分項。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔太適合追求新樓會所、重視醫療配套或需要大單位嘅換樓客,亦唔適合行動不便人士(無電梯資料,需實地確認)。
全幢只有 21 個單位,屬單幢式舊樓,通常冇正式管理處,大廈清潔維修由業主共同協商處理。有無電梯需實地確認,一般呢類舊樓多數行樓梯。
49 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
40 小學校網涵蓋深水埗區,包括荔枝角天主教小學、聖公會聖紀文小學、聖方濟各英文小學等,區內共 22 間小學,選擇算多,係聯強大廈嘅主要賣點之一。
北河街街市同黃金商場步行幾分鐘就到,買餸同平價日用品好方便。大型超市同商場就要行約 10 分鐘去西九龍中心或深水埗一帶,日常基本消費算就腳。
適合預算有限、重視校網嘅年輕家庭,40 校網選擇多。但要留意單位實用面積只有 238 至 271 呎,空間有限,同埋附近醫療配套一般,有小朋友嘅家庭要考慮呢兩點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:165 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘