
龍飛大廈位於旺角通菜街,1964 年入伙,單幢 44 伙,係典型市區高樓齡舊樓。最大賣點係交通——港鐵旺角站步行只需 1 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學四通八達。不過生活配套方面明顯偏弱,屋苑本身無會所、無停車場,附近雖然係旺角核心地帶,但實際步行範圍內超市、街市選擇唔算多,日常買餸要行遠少少。單位實用面積由 281 至 529 呎,間隔簡單實用。62 年樓齡,大廈維修狀況同按揭安排係準買家必須留意嘅重點。整體嚟講,龍飛大廈適合追求極致交通方便、唔介意舊樓同簡樸配套嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行僅 1 分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九新界極之方便。返中環約 12 分鐘、金鐘約 15 分鐘、觀塘約 10 分鐘。彌敦道沿線仲有多條通宵巴士同小巴路線,凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上,最大優勢係路線選擇多、班次密;代價係旺角站常年人多擠迫,繁忙時間出入閘要排隊。
龍飛大廈本身無會所、無停車場,生活配套主要依靠周邊社區設施。步行約 5 分鐘可達花園街街市同旺角熟食中心,買餸同平價食飯選擇尚可。醫療配套較好,廣華醫院步行約 5 分鐘(約 0.5 公里),附近亦有普通科診所(約 0.4 公里)。不過屋苑附近步行範圍內未見大型超市或商場,日常購物通常要行遠少少去朗豪坊或 MOKO。康樂設施方面,1.5 公里內無政府體育中心,想運動要去旺角大球場或花墟公園。
龍飛大廈平均呎價約 HK$6,994,以旺角核心地段嚟講屬偏低水平,明顯低於同區大型屋苑如富榮花園或海富苑。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量極少,反映業主普遍惜售。62 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以呎價計,入場門檻相對低,係區內少見嘅平價選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行 1 分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,600 米內有超過 120 個公共交通站點,無論返工定夜歸都極之方便。
屋苑本身無會所、無停車場,附近步行範圍內超市同大型商場選擇有限,日常買餸購物通常要行遠少少去花園街或朗豪坊。
32 校網有 8 間小學,中學網有 17 間中學(當中 9 間 Band 1),但校網競爭激烈,加上單位面積偏細,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
廣華醫院步行約 5 分鐘(約 0.5 公里),附近普通科診所約 0.4 公里,2 公里內有 22 個醫療點,日常睇醫生或急症都好方便。
1.2 公里內無公共休憩空間或大型公園,想散步或放鬆通常要行去花墟公園或旺角大球場,以低密度住宅標準嚟講戶外空間較少。
最適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或沿綫返工嘅用家。呎價低、入場門檻較細,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32 校網競爭激烈,單位空間有限,而且附近冇公園或遊樂場。亦唔適合追求會所、停車場等設施嘅用家,或行動不便者(無電梯)。
龍飛大廈屬單幢舊樓,44 個單位規模較細,一般冇正式管理處或電梯。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1964 年入伙,樓齡 62 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約 5 分鐘可達花園街街市同旺角熟食中心,買餸同平價食飯選擇尚可。但屋苑附近步行範圍內未見大型超市,日常購物通常要行遠少少去朗豪坊或 MOKO。
通菜街(女人街)日間係購物區,人流較多,環境比較嘈雜。夜晚攤檔收檔後會靜返啲,但樓下食肆可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境。
唔太適合。單位實用面積由 281 至 529 呎,空間有限;32 校網競爭激烈;附近冇公園或遊樂場。呢度更適合單身人士或年輕夫婦。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 37.5,公開數據便利度 48.5,中信心,同類位置 52.7,全港參考 14.6
最近港鐵:旺角站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:158 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘