龍鳳樓Lung Fung House

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，步行約 4 分鐘直達，來往九龍塘、旺角東、金鐘、尖東以至新界東都非常方便。600 米範圍內有 54 個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇充足。返工時間東鐵綫班次密，但大圍站係轉車大站，繁忙時間人流較多。整體嚟講，交通係龍鳳樓最強嘅賣點，無論返工定假日出行都唔使擔心。

生活配套係龍鳳樓最弱一環。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行返去大圍站一帶嘅街市或商場先有選擇。食肆方面，積富街沿線選擇有限，主要靠大圍站周邊嘅餐廳同茶餐廳。醫療方面，最近普通科診所約 0.7 公里，最近急症服務係仁安醫院約 1.9 公里，日常睇醫生要預少少交通時間。區內大型公園同郊野資源有 3 項，假日想行山或去公園放鬆都算方便。

龍鳳樓欠缺近期成交紀錄，但以大圍區舊樓市場觀察，此類單幢舊樓呎價通常低於區內大型屋苑如名城、金獅花園等。全幢僅 13 伙，放盤極少，業主議價空間有限。54 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，大圍租務需求穩定。

大圍站步行約 4 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，600 米內有 54 個公共交通站點，無論返工定假日出行都非常方便，係龍鳳樓最強嘅賣點。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸食肆選擇有限，通常要行返去大圍站一帶先有多啲選擇。生活配套係明顯短板。

88 校網小學只有 11 間，選擇較少。區內中學有 38 間，其中 Band 1 有 13 間，中學選擇算多，但小學階段要留意校網競爭。

最近普通科診所約 0.7 公里，最近急症服務係仁安醫院約 1.9 公里，2 公里內醫療點只有 4 個。日常睇醫生或遇緊急情況，需要預留交通時間。

以低密度住宅標準評估，附近有 3 項大型公園或郊野資源，假日想行山或去公園放鬆都算方便。不過 1.2 公里內未見公共休憩空間，日常散步未必可以落樓就解決。