
M18 位於摩羅廟街,屬中西區半山邊陲嘅單幢新樓,2023 年入伙,提供 92 伙,發展商係泛海國際集團。屋苑最大賣點係環境寧靜同康樂設施齊全——自設室外泳池、健身室、多用途宴會廳,以單幢樓嚟講配套算豐富。位置方面,行去中環站約 18 分鐘,日常出入主要靠半山扶手電梯或小巴接駁,交通唔算就腳但勝在環境清靜,遠離大馬路嘈音。生活配套方面,行落蘇豪區、中環核心商業區食肆選擇多,買餸可以去嘉咸街街市或中環超市。適合追求半山寧靜生活、有固定通勤習慣嘅專業人士或年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係中環站,步行約 18 分鐘,路程係沿半山扶手電梯落斜,實際行起嚟唔算太辛苦,但日頭落雨或拎住重物就比較麻煩。600 米內有 72 個公共交通站點,包括來往中環、金鐘嘅小巴同巴士線,繁忙時間班次密。返工熱門地區如中環、金鐘,半山扶手電梯加步行約 20-25 分鐘可達。交通係明顯短板,尤其對習慣港鐵直達嘅用家,需要適應半山步行或小巴接駁模式。
生活配套係 M18 嘅強項。落山步行約 5-10 分鐘就到蘇豪區同中環核心,各國菜式餐廳、咖啡店、酒吧選擇極多。買餸方面,嘉咸街街市同中環超市(如 Olé、City'super)都在步行範圍內。醫療配套完善,最近普通科診所約 0.5 公里,急症服務最近嘅醫院約 0.8 公里,2 公里內有 8 個醫療點。屋苑自設健身室、泳池同宴會廳,半山環境寧靜,係中西區少數有齊會所設施嘅單幢新樓。
M18 平均呎租約 HK$55/呎/月,以中西區半山單幢新樓嚟講屬中高水平。近期錄得 2 宗租務成交,市場流通量偏低,反映放盤不多。由於欠缺買賣呎價數據,難以直接比較區內其他屋苑,但以同區半山新樓租金水平參考,M18 定位偏向中高檔租務市場。供應稀缺(僅 92 伙)加上新樓質素,租金有一定支持。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠半山扶手電梯或小巴接駁。雖然 600 米內有 72 個公共交通站點,但實際通勤時間比港鐵沿線屋苑長,尤其拎住重物或落雨天會比較麻煩。
落山步行 5-10 分鐘到蘇豪區同中環核心,餐廳、超市、嘉咸街街市一應俱全。最近診所約 0.5 公里,急症醫院約 0.8 公里,醫療配套充足,日常生活好方便。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,校網選擇豐富。1.2 公里內有 61 間學校,適合有小朋友嘅家庭。
屋苑自設室外泳池、健身室、多用途宴會廳同閱讀室,以單幢樓嚟講康樂配套相當齊全。地區層面有 4 項大型公園或郊野資源,假日行山或去公園放鬆都方便。
半山位置遠離大馬路,環境寧靜,地區層面有 4 項綠化及戶外資源。雖然 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,但整體居住氛圍清幽,適合追求靜區嘅用家。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,尤其係習慣步行或搭小巴、追求半山寧靜環境嘅用家。屋苑自設泳池健身室,吸引注重生活品質嘅單身或年輕夫婦。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵直達、行動不便或需要頻繁出入九龍新界嘅用家,步行 18 分鐘到中環站對某啲人嚟講會係負擔。
步行約 18 分鐘,沿半山扶手電梯落斜,正常步伐唔算太辛苦。但落雨天或拎住重物時會比較麻煩,日常多數住客會搭小巴或的士接駁。習慣行路嘅話,返中環金鐘其實好直接。
有。嘉咸街街市步行約 5-8 分鐘,係中西區最傳統嘅濕貨街市。另外中環核心有 Olé、City'super 等超市,日常買餸選擇多元化,唔使擔心。
屋苑自設室外泳池、健身室、多用途宴會廳、閱讀室同園藝花園。以單幢樓嚟講設施算豐富,管理費已包含基本會所使用,部分設施如宴會廳可能需預約及另付費用。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學屬中西區,13 間中學中有 9 間 Band 1 學校,係傳統名校區。適合有小朋友嘅家庭,但要注意校網競爭向來激烈。
單幢樓得 92 伙,管理費分攤人數有限,一般會比大型屋苑略高。確實金額建議直接向發展商或管理處查詢,但以新樓配套嚟講,管理費水平屬合理範圍。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.5,公開數據便利度 68.0,中信心,全港參考 82.3
最近港鐵:中環站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘