馬尿村Ma Niu Village

馬尿村最近嘅公共交通站點喺 600 米範圍內只有 3 個，主要係巴士同小巴路線，班次密度一般。由於唔近港鐵站，返工返學要預留較多等車同行路時間。沙田區內巴士網絡尚算完整，但由馬尿村出沙田市中心或九龍市區，通常要轉車或步行一段路去主要公路搭車。有車嘅住戶會方便好多，冇車嘅話日常通勤彈性較低。

生活配套方面，馬尿村附近基本社區設施有限，日常買餸或購物通常要出返沙田市中心先有較多選擇。食肆數量唔多，最近嘅醫療點係香港中文大學醫院（約 1.4 公里），提供門診同急症服務。休憩方面，雖然 1.2 公里內未見大型公共開放空間，但周邊有郊野資源，適合鍾意行山或戶外活動嘅人。整體嚟講，生活上嘅「方便」要作出取捨，日常用品最好一次過買齊先返歸。

馬尿村屬極低密度住宅，全數僅 7 伙，市場放盤極少，價格透明度低。以沙田區低密度住宅同類物業參考，此類村屋或小型住宅通常呎價低於區內大型私人屋苑，但單位供應稀缺，業主議價空間有限。由於樓齡及建築資料不詳，按揭條件需向銀行個別查詢。租金方面，此類物業以寧靜環境吸引特定租客。

600 米內只有 3 個公共交通站點，冇港鐵直達，日常出入主要靠巴士小巴，班次密度一般。有車會方便好多，冇車就要預留較多通勤時間。

91 小學校網有 17 間小學，中學網內有 13 間 Band 1 中學，學術選擇尚可。但 1.2 公里內只有 4 間學校，實際返學路程可能較遠，需要接駁交通。

最近醫療點係香港中文大學醫院，約 1.4 公里，提供門診同急症服務。2 公里內有 3 個醫療點，日常睇醫生要搭車，唔係落樓就有診所嘅格局。

1.5 公里內冇康樂體育中心，但周邊有 3 項大型公園或郊野資源，適合行山、跑步等戶外活動。室內運動設施就要出沙田市中心先有。

低密度住宅布局，景觀開揚、私隱度高。雖然 1.2 公里內未見大型公共開放空間，但周邊郊野資源豐富，整體居住環境寧靜，係呢個屋苑最突出嘅優勢。