萬義大廈Man Yue Mansion (Building)

最近港鐵係黃大仙站，步行約 10 分鐘，以市區標準嚟講距離偏遠，尤其落雨天或拎住嘢會覺得吃力。新蒲崗本身有多條巴士及小巴路線來往九龍灣、觀塘、旺角及港島東，大有街一帶小巴站選擇多。如果返工係去九龍東或新蒲崗本區，交通尚算方便；但若需往返港島核心商業區，時間同車費都會比住喺港鐵沿線高。

新蒲崗生活配套屬於夠用但唔算豐富。買餸可以去崇齡街附近嘅新蒲崗街市，或者行遠少少去黃大仙中心。大有街一帶有茶餐廳、燒味舖等平民食肆，夜晚選擇較少。商場購物主要靠 MIKIKI 同埋隔籬黃大仙中心。醫療方面有優勢，步行約 5 分鐘到私家診所，0.7 公里外有醫院急症服務。整體而言，日常基本需要滿足到，但想行大商場或搵多元化餐廳就要搭車出去。

萬義大廈欠缺近期成交及呎價數據，但參考新蒲崗一帶 50 年以上單幢舊樓，市場放盤呎價普遍較區內大型屋苑（如譽．港灣）低一截。62 年樓齡直接影響銀行按揭審批，可造按揭成數及還款期較保守，變相拉高實際入場門檻。市場上此類物業多由長揸業主或收租客持有，放盤量有限。

黃大仙站步行約 10 分鐘，對比市區大部分住宅算係偏遠。雖然 600 米內有接近 100 個巴士及小巴站點，但日常搭地鐵始終要行一段路，尤其繁忙時間或天氣差時會感到唔方便。

所屬 43 校網只有 8 間小學，當中 Band 1 中學得 1 間，對比傳統名校網（如 11、12、14 網）選擇明顯少。若小朋友需要較多升學選擇，家長或需考慮跨區報讀。

最近診所約 0.3 公里（步行約 4 分鐘），最近醫院急症約 0.7 公里，2 公里範圍內有 19 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算就腳，係屋苑嘅相對優勢。

雖然 1.2 公里內無正式公共休憩空間，但所在地區有 4 項大型公園及郊野資源，包括鄰近嘅啟德空中花園、東啟德遊樂場等，散步或假日放鬆比新蒲崗核心舊樓區更有空間感。

1.5 公里內無標準體育中心，但區內公園資源（4 項）補充咗部分康樂需要，例如去摩士公園跑步或去啟德跑道公園踩單車，需搭短途車或行 15-20 分鐘。