
May Tower 位於中半山梅道,1974 年入伙,由嘉里建設發展,兩座共 79 伙,實用面積由 2,218 呎至 3,387 呎,屬中半山老牌豪宅。屋苑最大賣點係環境——位處半山豪宅區,四周綠意盎然,自設室外泳池,私隱度高,住落清靜舒服。缺點係交通依賴私家車或的士,步行往中環站約需 15 分鐘,日常出入唔算就腳。生活配套方面,附近有嘉諾撒醫院(步行約 3 分鐘),落山到中環核心商業區車程約 5-10 分鐘,超市、餐廳、會所等集中喺中環或金鐘。11 校網涵蓋多間傳統名校,適合追求寧靜居住環境同優質校網嘅家庭客。52 年樓齡偏高,大廈維修及按揭年期需要特別留意。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係中環站,步行約 15 分鐘,實際係一段斜路落山,夏天行會幾吃力。日常出入多數靠揸車或搭的士,梅道沿線有小巴(如 1A、3A 等)來往中環碼頭及金鐘,班次約 10-15 分鐘一班。返工高峰期,揸車出中環約 5-10 分鐘,但梅道路窄,繁忙時間或需等候。整體而言,交通係 May Tower 最明顯嘅短板,冇車嘅話日常通勤會比較轉折。
May Tower 自設室外泳池,係屋苑主要康樂設施。日常買餸食飯要落中環先有大型超市(如中環街市、ifc 的 city'super)同多元化餐廳。附近有嘉諾撒醫院(步行約 3 分鐘),私家醫療選擇方便。想行公園散步,最近嘅大型公園係香港動植物公園(車程約 5 分鐘)或香港公園,半山區環境清幽,沿梅道散步已經有綠意。整體生活配套唔算「樓下就有」,但落山到中環好快,屬於「要行但唔遠」嘅格局。
目前市場放盤叫價約 HK$8,500 萬,放盤呎價約 HK$29,825,屬中半山豪宅正常水平。同區比較,梅道一帶老牌豪宅如梅苑、地利根德閣等呎價約 HK$25,000-35,000,May Tower 因單位面積大、供應少(全盤僅 79 伙),叫價企穩。52 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部裝修及景觀質素。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 15 分鐘,沿途係斜路,日常出入多數靠揸車或搭的士。梅道有小巴來往中環,但班次約 10-15 分鐘一班,冇車嘅話通勤會比較轉折。
屋苑自設室外泳池,日常買餸食飯要落中環先有大型超市同多元化餐廳。附近有嘉諾撒醫院,步行約 3 分鐘,私家醫療選擇方便。
屬 11 小學校網,涵蓋多間傳統名校,1.2 公里內有 44 間學校。中學網屬中西區,Band 1 中學有 9 間,適合重視教育嘅家庭客。
嘉諾撒醫院離屋苑僅約 0.3 公里,步行 3 分鐘即達,私家醫療非常方便。如需急症服務,最近醫院約 1.5 公里,車程約 5 分鐘。
中半山本身環境清幽,梅道一帶綠樹成蔭,住落安靜私隱度高。附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化資源,適合鍾意自然環境嘅住客。
屋苑自設室外泳池,係主要康樂設施。附近大型公園如香港動植物公園、香港公園車程約 5 分鐘可達,晨運或假日散步都方便。
最適合追求寧靜、重視私隱同環境嘅家庭客,尤其有小朋友需要 11 校網嘅家長。單位面積大(2,218 呎起),適合換樓客升級居住空間。亦適合慣常揸車出入嘅專業人士。唔適合依賴公共交通嘅上車客或單身人士,交通唔方便且入場門檻極高。唔適合追求新樓會所設施嘅買家,52 年樓齡同設施相對簡約。
相比中半山其他豪宅,May Tower 交通確實係短板。步行往中環站約 15 分鐘斜路,小巴班次約 10-15 分鐘一班。最方便係揸車,出中環約 5-10 分鐘車程。
實用面積由 2,218 呎至 3,387 呎,屬中半山豪宅常見大單位格局。1974 年入伙,實用率普遍較高,間隔實用,適合家庭客。
52 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留資金做大廈維修。
屬 11 小學校網,有 16 間小學,包括嘉諾撒聖心學校、聖保羅男女中學附屬小學等傳統名校。中學網中西區有 9 間 Band 1 中學,教育資源豐富。
由於全盤僅 79 伙,管理費分攤相對較高。實際金額需向管理處或業主查詢,一般中半山老牌豪宅管理費約每呎 $4-6,以 2,218 呎單位計月費約 $9,000-$13,000。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 22.2,公開數據便利度 62.4,中信心,全港參考 38.6
最近港鐵:中環站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:44 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘