百樂別墅Merry Court

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯站，步行約 8 分鐘可到，來往九龍東、尖沙咀同港島都算方便。沙田嶺路一帶亦有小巴路線接駁大圍站同沙田市中心，繁忙時間班次尚可。實際生活上，8 分鐘步程係平坦路段，老人家或拎住重物會覺得有少少遠；夜晚返歸沙田嶺路車流較少，要留意個人安全。整體交通屬「方便但唔係最就腳」嘅水平。

大圍站周邊有大型商場（如圍方）、街市同超市，買餸食飯選擇充足，步行約 10-15 分鐘可達。屋苑自設超過 30 項會所設施，包括泳池、網球場、保齡球場等，以 12 伙規模嚟講係罕見級數。醫療係明顯短板——最近普通科診所約 1.6 公里，最近急症服務喺仁安醫院約 1.9 公里，日常睇醫生要搭車或揸車出去。附近未有大型公園喺步行範圍，但沙田區整體郊野資源豐富，行山踩單車唔難搵地方。

目前市場放盤叫價約 HK$1,350 萬，折合呎價約 HK$7,941，以沙田區低密度大則住宅嚟講屬中高水平。由於供應極少（全幢僅 12 伙），放盤向來稀缺，業主議價空間有限。47 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新嘅低密度屋苑如壹號雲頂叫價會更高，百樂別墅相對入場門檻較低。

大圍站步行約 8 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，來往九龍同港島算方便。但沙田嶺路一帶巴士小巴選擇有限，夜晚返歸車流較少，步行體驗一般。

大圍站周邊有圍方商場、街市同超市，日常買餸食飯步行可達。屋苑會所設施極齊全，泳池、網球場、健身室等超過 30 項，以 12 伙規模嚟講配套比例相當高。

88 校網有 11 間小學，沙田中學網有 38 間中學（包括 13 間 Band 1 學校），校網選擇唔少。但屋苑位置較僻，返學放學需要接駁交通，家長要預留時間。

最近普通科診所約 1.6 公里，最近急症服務喺仁安醫院約 1.9 公里，日常睇醫生或突發情況都要搭車出去，對冇車嘅家庭嚟講係明顯不便。

屋苑會所設施齊全，但附近步行範圍內未有大型公園或康樂場地。沙田區整體郊野資源豐富，踩單車、行山等戶外活動選擇多，不過需要搭車先到。