明琴大樓Ming Kam Building

灣仔站步行約 5 分鐘，搭港島綫去中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘，返工通勤時間短。軒尼詩道同莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括過海線去九龍東同新界。實際生活上，交通選擇多但繁忙時間灣仔站人流極高，軒尼詩道塞車情況常見，搭巴士未必快過行路去地鐵。

灣仔係傳統舊區，日常生活配套成熟。慶雲街一帶有小型雜貨舖同茶餐廳，步行 5 分鐘到灣仔街市買餸，10 分鐘內到利東街、太原街一帶。食肆選擇豐富，由地道燒味舖到高級西餐都有。醫療係最強項，最近醫院步行約 3 分鐘，急症服務同樣近，2 公里內有 11 個普通科門診。最大短板係康樂——附近無大型公園或運動場，想跑步放狗最近要去維多利亞公園（約 15 分鐘步程）。

明琴大樓欠缺近期成交紀錄，但灣仔區單幢舊樓平均呎價向來企穩於 HK$13,000-$16,000 水平，視乎樓層同裝修。全幢僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。52 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。租金回報方面，灣仔租務需求穩定，此類細單位通常回報率略高於大型屋苑。

灣仔站步行約 5 分鐘，港島綫直達中環金鐘，軒尼詩道沿線巴士小巴選擇多。代價係繁忙時間站內人流極高，路面塞車常見。

最近醫院步行約 3 分鐘，急症服務同樣近，2 公里內有 11 個普通科門診，日常睇醫生或突發醫療需要都非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內無大型康樂場地或體育中心，想跑步、打波、做運動通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園或搭車去港島徑。對鍾意運動嘅人係明顯不便。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，慶雲街一帶係舊區窄路，綠化覆蓋少，想散步放狗最近要去灣仔海濱長廊或維園，約 15 分鐘步程。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校如瑪利曼小學、聖若瑟小學，1.2 公里內有 49 間學校，適合有小朋友嘅家庭。不過校網競爭激烈，需留意派位機制。

全幢僅 15 伙，鄰里關係簡單，但無管理處、無會所、無電梯（需確認），大廈維修同清潔由業主協商處理，管理費極低。適合習慣自理嘅用家。