明新大廈Ming Sun Mansion

油麻地站步行約 3 分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 15 分鐘，通勤選擇靈活。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，通宵交通亦充足。600 米範圍內有超過 80 個公共交通站點，密度極高，幾乎任何方向都有車搭。實際代價係油麻地站平日人流極多，繁忙時間出入閘需排隊。

油麻地生活配套成熟，上海街、廟街一帶有街市、超市同大量平民食肆，買餸食飯好方便。廣華醫院距離約 0.3 公里，步行可達，急症服務亦在同一位置，醫療配套係明顯優勢。不過屋苑本身無任何會所或康樂設施，步行範圍內亦未見大型運動場或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去旺角或九龍公園。日常購物以街坊式商舖為主，大型商場要去旺角或奧運站一帶。

明新大廈目前市場放盤叫價約 HK$488 萬，以 354 呎計，呎價約 HK$13,800 水平。油麻地單幢樓呎價普遍低於大型屋苑，但位置優勢令價格有一定支持。27 年樓齡比同區大量 40-50 年舊樓新，銀行按揭審批相對容易。由於全幢僅 13 伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

油麻地站步行 3 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內超過 80 個公共交通站點，無論返工定夜歸選擇都多，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

31 校網有 10 間小學，區內中學 Band 1 比例唔低，但整體教育配套喺油尖旺區內唔算突出，有小朋友嘅家庭需要仔細研究校網選擇。

廣華醫院距離約 0.3 公里，步行幾分鐘就到，急症服務同普通科門診都好近，日常睇醫生非常方便，係生活上一個實在嘅優勢。

步行範圍內未見大型康樂場地或運動中心，日常跑步做運動通常要搭車去旺角或九龍公園，對注重運動嘅人嚟講係一個不便。

油麻地屬舊區，街道較窄，人流車流密集，但屋苑周邊唔係主要旅遊購物區，相對旺角靜少少。附近未見大型公園，想散步要行去京士柏或九龍公園。

上海街、廟街一帶有街市同平民食肆，日常買餸食飯方便，但大型商場購物要去旺角或奧運。屋苑本身無任何設施，生活上要依賴周邊社區資源。