綠怡居Monte Villa

綠怡居唔近港鐵站，日常出入主要靠私家車或小巴巴士。九肚山路有專線小巴來往火炭及沙田市中心，接駁東鐵綫，車程約 10-15 分鐘。巴士路線選擇有限，繁忙時間班次疏落。最近嘅馬場站只喺賽馬日提供服務，日常通勤唔用得着。對於喺中環、金鐘返工嘅人，需要先搭車去火炭或沙田站轉東鐵再過海，全程約 40-50 分鐘，通勤時間較長。

生活配套方面，九肚山屬於純住宅區，步行範圍內冇大型商場或街市。日常買餸、購物需要揸車或搭車去沙田市中心（新城市廣場、沙田街市），車程約 10 分鐘。屋苑附近有少量食肆，但選擇有限。醫療方面，最近嘅香港中文大學醫院約 0.9 公里，有急症服務，對住戶嚟講算係一個優勢。整體而言，生活配套唔算方便，有車會好好多。

綠怡居放盤叫價由 HK$630 萬至 HK$1,880 萬，以低密度住宅嚟講，入場門檻喺九肚山區內屬中游水平。同區比對，附近嘅玖瓏山、澐灃等新盤叫價更高，綠怡居樓齡較高但勝在新鴻基發展，質素有保證。由於放盤量極少（全盤僅 57 伙），業主叫價普遍企硬，議價空間有限。

屋苑唔近港鐵站，馬場站只係賽馬日先有服務。日常出入靠小巴接駁火炭或沙田站，班次疏落，繁忙時間等車時間較長。有車代步會方便好多，但無車嘅話出入會比較轉折。

91 校網有 17 間小學，但喺沙田區內唔算最強校網。中學方面沙田區有 38 間中學，其中 13 間係 Band 1，選擇尚可。不過屋苑附近 1.2 公里內只有 4 間學校，日常接送要搭車。

最近嘅醫療點係香港中文大學醫院，約 0.9 公里，有急症服務，對住戶嚟講算係一個優勢。2 公里內有 4 個普通科門診，日常睇醫生唔算太隔涉，但最好有車代步。

九肚山係傳統低密度住宅區，四周綠化充足，空氣質素同私隱度都比市區高。屋苑自設泳池、健身室同桑拿，以 57 伙規模嚟講設施算齊全。附近有郊野資源，適合鍾意行山或戶外活動嘅住戶。

九肚山係純住宅區，步行範圍內冇大型商場或街市。日常買餸購物要出沙田市中心，車程約 10 分鐘。附近食肆選擇有限，夜晚想落樓食宵夜就比較難。整體配套依賴私家車出入。

全盤只有 57 伙，鄰里關係緊密，但社區設施極少。附近冇公共圖書館、社區中心等設施，社區活動要出去沙田先有。對於習慣市區生活嘅人，可能會覺得呢度太靜。