
昍逵閣位於大坑半山大坑道,1976 年入伙,單幢設計提供 48 個單位,實用面積介乎 956 至 961 呎,屬中大型單位主導嘅舊樓。屋苑最突出嘅優勢係鄰近東華東院(步行約 3 分鐘),醫療配套喺區內數一數二。不過交通係明顯弱項——最近港鐵天后站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠小巴或巴士接駁。大坑半山環境清靜,但周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或戶外活動通常要搭車去維園或跑馬地。樓齡 50 年,大廈狀況同按揭安排係準買家必須留意嘅重點。適合追求寧靜、有車代步、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾情大坑半山社區嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係天后站,步行約 18 分鐘,日常搭鐵唔算方便。實際生活上,居民多數依賴大坑道沿線嘅小巴(例如 21M 往銅鑼灣、25 往中環)同巴士(11、511 等),班次尚算頻密,返銅鑼灣約 10 分鐘、中環約 20 分鐘。如果冇車代步,日常出入要預返等車同行去站頭嘅時間,尤其夜晚或假日班次會疏啲。
大坑道一帶以住宅為主,最近嘅街市同超市要行落大坑或銅鑼灣,步行約 10-15 分鐘。大坑區內有少量特色食肆同咖啡店,但日常買餸揀超市選擇有限。醫療配套係亮點,東華東院步行約 3 分鐘,普通科門診同急症服務都好近。康樂方面,屋苑本身冇會所設施,最近嘅大型公園係維多利亞公園,要搭車約 10 分鐘先到。
現時放盤叫價約 HK$1,650 萬至 HK$3,000 萬,放盤呎價約 HK$15,478。以實用面積近千呎嘅單位計,入場門檻唔低。同區大坑半山一帶,樓齡相若嘅單幢樓呎價普遍喺 HK$14,000 至 HK$17,000 之間,昍逵閣叫價屬合理水平。由於放盤量極少(全幢僅 48 伙),業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵天后站步行約 18 分鐘,日常搭鐵唔算就腳。居民主要靠大坑道小巴同巴士出入,返銅鑼灣約 10 分鐘車程,但夜晚同假日班次較疏,等車時間要預鬆啲。
東華東院喺正隔籬,步行約 3 分鐘就到,普通科門診同急症服務都好近,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。日常睇醫生或覆診非常方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要搭車去維園或跑馬地。大坑道環境清靜,但戶外活動選擇有限。
日常買餸超市要行落大坑或銅鑼灣,步行約 10-15 分鐘。大坑區內有少量食肆,但選擇唔算多,生活便利度一般,有車會方便好多。
屬 12 小學校網,涵蓋多間灣仔區傳統名校,1.2 公里範圍內有 67 間學校,選擇充足。不過大坑半山返學交通要預時間,尤其小學多集中喺灣仔銅鑼灣一帶。
最適合追求大坑半山寧靜環境、有車代步嘅換樓客,尤其係唔介意舊樓、重視實用空間嘅用家。醫療配套好,對有長期覆診需要嘅長者家庭係加分項。唔適合依賴港鐵返工嘅打工仔(天后站步行 18 分鐘),亦唔適合有小朋友需要戶外活動空間嘅家庭——附近冇公園,最近嘅維園要搭車先去到。
「昍」讀音同「喧」,有光明之意;「逵」指四通八達嘅大路。名字取自大坑道位置,帶有吉祥寓意。不過實際交通上,呢個屋苑唔算四通八達,居民主要靠小巴巴士出入。
天后站步行約 18 分鐘,日常搭鐵唔算就腳。不過大坑道小巴(21M、25)同巴士(11、511)班次尚算密,返銅鑼灣約 10 分鐘車程。如果有車代步,出入會方便好多,冇車就要預返等車時間。
最近嘅街市同超市要行落大坑或銅鑼灣,步行約 10-15 分鐘。大坑區內有少量超市,但選擇有限。多數居民會搭車去銅鑼灣街市或時代廣場一帶一次過買齊。
12 校網涵蓋多間灣仔區名校,教育選擇充足。不過附近步行範圍內冇公園或遊樂場,帶小朋友去玩要搭車去維園。另外單位實用面積近千呎,空間夠大,但樓齡 50 年,要留意大廈狀況。
50 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。大廈維修方面,全幢僅 48 伙,維修基金同管理費由業主協商,建議準買家查詢大廈最近有冇大型維修工程及管理狀況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 4.8,公開數據便利度 55.0,中信心,全港參考 22.7
最近港鐵:天后站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:50 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:67 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:東華東院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘