樂山Mount Pleasure

大圍站步行約 7 分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約 8 分鐘）同金鐘（約 16 分鐘），屯馬綫去尖東、紅磡亦方便。沙田嶺路沿線有小巴途經，但班次唔密，夜晚或假日要預時間等車。整體交通算方便，但唔及大圍站上蓋屋苑咁就腳，日常出入多數要靠雙腳行一段斜路，落雨或拎重嘢時會覺得有啲唔方便。

日常生活買餸食飯要靠大圍市中心，嗰邊有街市、超市同大量食肆，步行約 10-15 分鐘。最近嘅普通科診所約 1.6 公里，急症要去仁安醫院（約 1.9 公里）或威爾斯親王醫院。附近未見大型公共康樂設施，但沙田區有城門河畔、香港文化博物館等戶外空間，車程約 10 分鐘。整體配套足夠基本生活，但唔算就腳，買餸睇醫生多數要預時間搭車或行一段路。

樂山呢類極低密度、大單位舊樓，市場放盤極少，成交疏落，呎價參考有限。以同區大圍一帶低密度住宅計，此類物業一般定位偏高，買家多為追求居住空間同環境嘅用家。54 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，買家要預留較多資金。

港鐵大圍站步行約 7 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，返九龍塘約 8 分鐘、金鐘約 16 分鐘。沙田嶺路有小巴但班次疏，夜晚出入主要靠行路或揸車，落雨或拎重嘢會覺得唔太方便。

日常買餸食飯要行去大圍市中心，約 10-15 分鐘路程。附近超市同街市選擇足夠，但唔係落樓就買到。最近普通科診所約 1.6 公里，急症要去仁安醫院約 1.9 公里，日常睇醫生要預時間搭車。

88 小學校網有 11 間小學，沙田中學網有 38 間中學（其中 13 間 Band 1），校網選擇唔少。1.2 公里範圍內有 56 間學校，步行可達嘅學校選擇算多，適合有學齡子女嘅家庭。

醫療配套係明顯弱項。最近普通科診所距離約 1.6 公里，急症服務最近要去仁安醫院（約 1.9 公里），2 公里內僅得 2 個醫療點。日常睇醫生或拎藥多數要搭車出去，唔係落樓就搞掂。

沙田嶺路一帶車流少、綠化高，住落感覺清靜。附近有城門河、香港文化博物館等戶外空間，車程約 10 分鐘可達。步行範圍內未見大型公園或休憩空間，想散步通常要行落大圍或揸車出去。

全苑僅 12 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無會所、無停車場，大廈維修清潔由業主自行協商。54 年樓齡，內部狀況參差，買家要預留裝修預算，按揭亦要特別留意銀行審批。