Mount ViennaMount Vienna

最近港鐵係東鐵綫馬場站，步行約6分鐘，搭去金鐘約20分鐘、九龍塘約10分鐘。東鐵綫過海段通車後，直達港島核心商業區唔使轉線，係一大優勢。不過馬場站只在賽馬日或大型活動日先有頻密班次，平日非賽馬日班次較疏，實際通勤要留意時間表。樂林路有小巴接駁火炭站及沙田市中心，補足鐵路嘅空隙。揸車人士就最方便，經大埔公路出九龍或新界東都好快。

生活配套係Mount Vienna最需要取捨嘅一環。最近嘅超市同街市喺火炭工業區（約10分鐘車程），日常買餸多數要揸車或搭車去沙田市中心（新城市廣場、一田超市）。食肆選擇以火炭工業區嘅工廠食堂同茶餐廳為主，選擇唔多。醫療方面，最近嘅急症服務喺威爾斯親王醫院（約1.3公里），普通科門診就要去沙田。屋苑自設泳池同健身室，但附近步行範圍內冇大型公共康樂設施，想行山或郊遊就要去附近嘅馬鞍山郊野公園或城門水塘。

Mount Vienna屬極低密度豪宅，全港同類新盤供應稀少，定價向來企硬。區內火炭半山一帶新樓選擇極少，對比同區大型屋苑（如銀禧花園、駿景園）呎價明顯高一截。12伙單位全屬大戶，入場門檻高，二手放盤極少，業主議價空間有限。以同區低密度豪宅標準計，Mount Vienna嘅稀缺性係價格嘅主要支撐因素。

Mount Vienna位處火炭半山，四周綠化度高，低密度設計令景觀開揚，私隱度極好。附近有馬鞍山郊野公園同城門水塘等戶外資源，適合鍾意行山或親近大自然嘅住戶。

步行6分鐘到東鐵綫馬場站，過海段通車後直達金鐘唔使轉線。但要留意馬場站非賽馬日班次較疏，實際通勤需夾時間。樂林路有小巴接駁火炭站，整體交通屬方便但唔及市區密。

屋苑自設泳池健身室，但日常買餸食飯要依賴火炭工業區或出沙田市中心。附近步行範圍內冇大型超市或街市，生活上需要習慣揸車或搭車補給。

最近嘅急症服務喺威爾斯親王醫院，約1.3公里車程，普通科門診要出沙田。日常睇醫生唔係落樓就有，有需要時要預留交通時間。

91校網有17間小學，沙田區中學有38間，其中13間係Band 1學校，包括沙田崇真、浸信會呂明才等傳統名校。對於有學齡子女嘅家庭，校網係一個明顯優勢。

全幢只有12伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但同時意味住冇管理處、大廈維修同公共事務需要業主自行協商。管理費分攤比例會比大型屋苑高，準買家要留意。