
南昌大廈位於石塘咀山道,1979 年入伙,單幢 92 伙,係西環一帶典型市區舊樓。最大賣點係交通極度方便——港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘只需幾個站,對於港島核心區返工嘅用家嚟講非常就腳。單位實用面積由 252 至 363 呎,主打細單位,入場門檻相對親民,平均呎價約 HK$12,672,近期價格有 6.5% 升幅。環境方面係另一個亮點,石塘咀一帶靠山面海,附近有中山紀念公園等戶外空間,居住密度比旺角、銅鑼灣低,行街買餸亦算方便。47 年樓齡係需要留意嘅因素,按揭年期同大廈維修狀況要預先了解。適合追求港島核心區交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,班次頻密。山道一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港島各區及南區,包括 5B、10、101 等,深夜亦有通宵小巴選擇。實際生活上,交通係呢幢樓最強嘅賣點,無論日頭返工定夜晚出街都唔使點等車。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行往堅尼地城方向較迫,但整體通勤體驗仍然理想。
石塘咀係西環成熟社區,日常生活配套齊全。山道本身有小型超市、茶餐廳、藥房,步行 5 分鐘內可到石塘咀街市買餸。西寶城商場喺附近,有惠康超市同基本商舖。食肆選擇以街坊小店為主,石塘咀一帶亦有多間平民食店。醫療方面,最近嘅贊育醫院約 1 公里,急症服務要去瑪麗醫院(約 2 公里),日常普通科診所選擇唔算多,醫療配套屬區內較弱一環。休憩方面,中山紀念公園海濱長廊步行約 10 分鐘可達,適合散步跑步。
南昌大廈平均呎價約 HK$12,672,喺西環單幢舊樓中屬中位水平,低於同區較新嘅單幢樓(如翰林軒、瑧璈),但高於樓齡更高嘅舊樓。近期價格升約 6.5%,成交 2 宗,市場流通量一般。47 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以港島核心地段嚟講,入場門檻相對親民,吸引預算有限但想住港島嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘,山道一帶巴士小巴路線密集,返工出街都好方便。
石塘咀靠山面海,附近有中山紀念公園海濱長廊,區內綠化同戶外空間比市區核心地帶充裕,居住環境相對清靜。
最近嘅贊育醫院約 1 公里,急症服務要去瑪麗醫院,日常普通科診所選擇有限,醫療配套係區內較弱一環。
11 校網有 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭。
石塘咀街市、西寶城超市、山道小店滿足日常買餸食飯需求,但大型購物選擇要出中環或銅鑼灣,配套屬夠用但唔算豐富。
1.5 公里內未有大型康樂中心,但中山紀念公園海濱長廊步行可達,做運動散步主要靠戶外空間。
最適合喺港島核心區(中環、金鐘)返工嘅單身人士或年輕夫婦,香港大學站 1 分鐘步程嘅優勢難以取代。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學校網 Band 1 學校比例高,適合有小朋友嘅家庭考慮。唔適合追求新樓會所、大廈設施嘅買家;亦唔適合需要頻繁使用急症醫療服務嘅長者或長期病患,因為最近急症室約 1 公里外。
47 年樓齡屬舊樓,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
南昌大廈係單幢 92 伙,通常設有電梯及基本管理服務,但設施較簡單,唔似大型屋苑有會所、健身室等。管理費相對較低。
最近嘅贊育醫院約 1 公里,急症服務要去瑪麗醫院(約 2 公里)。區內普通科診所選擇有限,日常睇醫生可能要行遠少少或搭車出去。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學校網 Band 1 比例高,校網質素好。但單位實用面積只有 252-363 呎,空間有限,適合初生至小學階段嘅小家庭,大啲嘅小朋友可能覺得迫。
步行約 10 分鐘可到中山紀念公園海濱長廊,適合跑步散步。石塘咀一帶靠山,環境比市區核心清靜,但屋苑周邊步行範圍內未見大型公園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.5,公開數據便利度 68.6,中信心,全港參考 84.7
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:80 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘